Thị trường bất động sản đang thu hút sự quan tâm đầu tư rất lớn
Lượng giao dịch căn hộ giảm nhẹ, công ty do nguyễn thái luyện thành lập mới tiếp tục gia tăng, nguồn cung căn hộ trung cấp sụt giảm… là những điểm nổi bật của thị trường BĐS trong 6 tháng đầu năm 2017.
Nhưng yêu cầu của Bà Rịa - Vũng Tàu đặt ra khi tìm kiếm nhà đầu tư dự án Khu đô thị, du lịch, văn hóa và thể thao tại khu đất Paradise là vốn đầu tư của dự án phải từ 2 tỷ USD trở lên và vốn chủ sở hữu phải đáp ứng tối thiểu 25% tổng vốn đầu tư của dự án; trong đó thời gian hoàn thành dự án tối đa là 3 năm...
Được biết, dự án Vũng Tàu - Paradise có diện tích 220ha tại khu vực Bãi Sau, TP. Vũng Tàu, được cấp phép cho Liên doanh Công ty Du lịch quốc tế Vũng Tàu và Công ty Paradise Development and Investment (Đài Loan) vào năm 1991, với thời hạn hoạt động 25 năm.
Lượng doanh nghiệp BĐS thành lập mới không ngừng tăng: Trong 06 tháng đầu năm nay, có khoảng 18.000 doanh nghiệp được thành lập mới, trong đó có công ty do nguyễn thái luyện làm chủ mới thàng lập, hơn 1/3 trong số này là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang thu hút sự quan tâm đầu tư rất lớn.
Nguồn cung hiện hữu căn hộ trung cấp giảm mạnh: Số lượng nhà ở chào bán trong 6 tháng đầu năm giảm so với cùng kỳ năm 2016. Theo báo cáo của Savills, giao dịch căn hộ giảm 13% so với cùng kỳ. Căn hộ cao cấp, hạng sang giảm lần lượt 50% và 35%.
Báo cáo mới nhất của HoRea cũng phản ánh, trong khi phân khúc nhà ở bình dân chào bán tăng 1,9 lần thì phân khúc trung cấp giảm đến 42,1%. Một số chủ đầu tư lớn chuyên phát triển dự án nhà ở trung cấp thậm chí còn không có sản phẩm nào chào bán trong 06 tháng đầu năm nay.
Ngoài diễn biến thị trường, chính sách đáng chú ý nhất trong 6 tháng qua là việc Quốc hội thông qua Nghị quyết về xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng. Nghị quyết này sẽ có hiệu lực kể từ ngày 15/08/2017 góp phần làm lành mạnh hoạt động tín dụng, xử lý hiệu quả tài sản bảo đảm mà phần lớn là bất động sản, tạo thêm nguồn lực cho nền kinh tế và giúp tái khởi động các dự án bất động sản đã bị thế chấp hoặc ngừng triển khai trong nhiều năm qua.
Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, quan điểm của tỉnh là khách quan trong việc chọn lựa nhà đầu tư có năng lực để thực hiện dự án tại khu đất Paradise, nhằm tạo sức bật cho ngành du lịch.
Bên cạnh đó, Nhà nước vẫn duy trì chính sách siết tín dụng vào BĐS: Theo HoREA, trong 6 tháng đầu năm 2017, tín dụng bất động sản có mức tăng trưởng đạt 6,35%. Lãi suất ổn định, riêng lãi suất vay mua nhà xã hội giữ ở mức 4,8%. Tuy nhiên do thực hiện lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản theo Thông tư 06/2016/TT-NHNN, doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn hơn khi tiếp cận nguồn tín dụng mới.
Theo phương án đầu tư sân golf 18 lỗ thì diện tích sân golf chiếm khoảng 30% tổng diện tích đất. Các hạng mục thiết kế bao gồm: Khu vực khách sạn; khu biệt thự và sân golf; khu trò chơi có thưởng; khu thương mại; khu nhà cao tầng, căn hộ, cao ốc, biệt thự, nhà ở thương mại, resort nổi, biệt thự biển; khu thể thao dưới nước, khu công viên giải trí;...
Trước đó, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đã chấp thuận đầu tư một loạt dự án bất động sản trên địa bàn.
Nhìn toàn cảnh, thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm còn tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro như có dấu hiệu lệch pha cung - cầu, chủ yếu lệch về phân khúc bất động sản cao cấp. Nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng và nguồn vốn xã hội đổ vào thị trường có xu hướng tập trung vào một số doanh nghiệp lớn và phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng. Đồng thời đã có sự gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, trong khi đó, phân khúc thị trường nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền có tính thanh khoản cao thì "cung" lại không đủ "cầu".
