Lưu giữ trong tay kỹ năng mua bán bất động sản hiệu quả (phần 2)

Bên cạnh đầu tư đất nền, nhà phố,..phân khúc nhà căn hộ chung cư, nhà trong hẻm hay nhà mới xây cũng được đông đảo giới đầu tư địa ốc quan tâm. Bài viết này chúng tôi sẽ tiếp tục chia sẻ tới bạn đọc những bí quyết, lưu ý trong mua bán nhà đất hiệu quả đối với nhà trong hẻm, nhà mới xây và nhà chung cư..
Xem thêm: Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội cần những thủ tục pháp lý gì? Chi tiết xem tại http://bit.ly/2xOTgz4
Bí quyết mua bán nhà đất hiệu quả
3. Đối với nhà trong hẻm
Loại hình bất động sản này tương đối rủi ro trong đầu tư, tuy nhiên nếu quyết định xuống tiền trong phân khúc này bạn cần xác định về lối vào nhà đó là chung hay riêng – nếu chung khi mua nhà cần có hợp đồng cụ thể về lối đi chung này hoặc tách đất làm lối riêng). Bạn cũng cần xác định về cốt san nền của khu đất trong hẻm, tìm hiểu về mức độ ngập úng và nguồn gốc, tính pháp lí của căn nhà – có đầy đủ giấy tờ nhà đất như sổ đỏ, sổ hồng hay là viết tay; nhà được xây dựng trước khi luật đất đai 2013 ban hành…
https://s3-ap-southeast-1.amazonaws....eecd661e51.jpg
mua bán nhà đất hiệu quả đối với nhà trong hẻm
Bạn cũng cần xem xét về lộ giới hẻm, nếu lộ giới hẻm đang nhỏ từ 3,5 m trở xuống có khả năng hẻm này sẽ được chỉnh trang và quy hoạch lại nên cần lưu ý. Trong trường hợp hẻm chưa được chỉnh trang mà nằm trong diện quy hoạch treo chủ nhà sẽ không được phép tu sửa hay cơi nới thay đổi hiện trạng đang có của ngôi nhà..
4. Đối với nhà mới xây
Khi đầu tư vào nhà mới xây, bạn cần tìm hiểu đất đã chuyển đổi mục đích sử dụng hay chưa. Đất đó là đất thổ cư hay đất nông nghiệp. Nếu là đất diện thừa kế, tài sản chung của nhiều người thì khi đặt cọc cần có sự chứng kiến của tất cả người đồng thừa kế và phải được kí vào biên bản đồng thuận bán đất. Trường hợp người bán đã có gia đình thì tất cả các thành viên trong gia đình phải kí tên trong biên bản hợp đồng mua bán gồm: vợ, chồng, con cái trên 18 tuổi..
https://s3-ap-southeast-1.amazonaws....5497b24bf4.jpg
mua bán nhà đất hiệu quả đối với nhà mới xây
Bạn cần đến UBND xã (phường) để xác minh thông tin về lô đất này xem có nằm trong diện quy hoạch hay tranh chấp hay không. Trước khi đặt cọc, bạn nên làm hợp đồng đề nghị chủ sở hữu chỉ rõ ranh giới với các khu đất liền kề nhằm tránh các tình huống nảy sinh tranh chấp về sau…
Nếu mua một phần trong khu đất mà do một người đứng tên chủ sở hữu, người mua cần lưu ý về quy định giới hạn về diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn, người mua cũng cần tìm hiểu về chi phí tách thửa như cho phí này do bên nào chịu trách nhiệm trả…
5. Đối với nhà chung cư
Các giao dịch mua bán căn hộ chung cư cần lưu ý: Khi xem nhà mẫu hoặc nghe tư vấn từ đơn vị phát triển dự án cần hỏi rõ về mặt tiền của dự án thường được xác định theo hướng ban công ở hướng nào?
Trường hợp chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao nhà cần nắm rõ về mức phạt (bồi thường) đối với chủ đầu tư. Bạn cũng nên tham khảo thêm về mức phạt cho người mua nhà trong trường hợp thanh toán chậm tiến độ..
https://s3-ap-southeast-1.amazonaws....9141df0681.png
mua bán nhà đất hiệu quả đối với nhà chung cư
Trước khi quyết định chọn căn hộ đó người mua tiến hành đặt cọc, bạn cần đọc kĩ và hiểu toàn bộ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng để tránh trường hợp tranh chấp, khiếu nại sau này. Đồng thời, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư bổ sung phụ lục hợp đồng trong đó liệt kê chi tiết về thi công, thiết kế và các điều khoản cam kết bồi thường nếu xảy ra thay đổi sau khi bàn giao nhà hoàn thiện…
Thông tin mà người mua cần nắm rõ trước khi thực hiện kí hợp đồng mua bán bao gồm diện tích sở hữu chung và riêng – thông tin này sẽ có trong hợp đồng mua bán, mức thu phí bao gồm phí bảo trì, phí quản lí,.. Các thông tin về chế độ bảo dưỡng tòa nhà, mức thu các loại sinh hoạt phí, công tác đảm bảo an ninh, an toàn phòng cháy chữa cháy, hệ thống thoát hiểm, thời gian đóng mở cổng ra vào,…
Điểm lưu ý dành cho bạn, hiện nay có rất nhiều dự án căn hộ chung cư xảy ra tranh chấp liên quan tới việc bàn giao nhà nhưng chưa được cấp sổ hồng, vì thế bạn cần được đảm bảo về vấn đề này để hạn chế rủi ro sau này…
Nguồn: http://tapchidiaoc.org/nam-trong-tay...eu-qua-phan-2/