Hệ thống hành lang pháp lí bất động sản cơ bản đã đầy đủ

Hằng năm, trên thị trường bất động sản luôn xảy ra những tranh chấp pháp lí gây
nhiều nhức nhối cho người dân bởi hệ thống pháp lí liên quan đến bất động sản
chưa chặt chẽ. Nhìn lại những vấn đề pháp lí trên thị trường bất động sản trong
năm 2017, Luật sư Vũ Ngọc Chi đã cho rằng: về cơ bản đã hình thành khung pháp
lí để thị trường vận hành và phát triển bền vững.
Xem thêm: Mua chung cư trả góp tại Hà Nội cần những thủ tục gì? Chi tiết xem tại news.landber.com/cam-nang/mua-chung-cu-tra-gop-tai-ha-noi-can-nhung-thu-tuc-gi.html
Thị trường bất động sản trong năm vừa qua
Trong năm 2017 vừa qua, thị trường bất động sản đã đón nhận khá nhiều những
thông tin về thanh tra, từ những cuộc thanh tra đã có kết quả đến những cuộc thanh
tra có kế hoạch thực hiện trong năm tới. Nhiều cuộc thanh tra đã nêu ra nhiều sai
phạm của các dự án, chủ đầu tư các công trình và cơ quan quản lí trong lĩnh vực
kinh doanh bất động sản.
https://img.landber.com/2018/04/99/0...03-bd5d_wm.png
Tình hình phát triển căn hộ chung cư ở Long Biên
Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ trong năm 2017 đã chỉ rõ hàng loạt các sai
phạm trong quản lí đầu tư xây dựng một số dự án phát triển nhà ở, căn hộ chung cư, khu đô thị và
quản lí sử dụng đất, nhà ở từ các dự án đầu tư phát triển nhà ở, khu đô thị trên địa
bàn thủ đô Hà Nội theo Quyết định số 123 của UBND TP Hà Nội trong giai đoạn
2002-2014.
Qua thanh tra đã cho thấy, trên thị trường có nhiều sai phạm như xây dựng không
đúng quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch không căn cứ vào quy hoạch chi tiết theo tỷ
lệ 1/2000 đã được phê duyệt về số tầng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất,…Nhiều chủ đầu tư không thực hiện đúng về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thực hiện nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do những điều chỉnh về quy hoạch, gây thất thu nguồn ngân sách nhà nước.
Không chỉ vấn đề thanh tra, tại các chung cư cũng đã xảy ra nhiều tranh chấp trên
nhiều phân khúc. Theo thống kê của Sở xây dựng TP Hồ Chí Minh tại TP có đến
96 chung cư trong tổng 2.148 chung cư phát sinh nhiều tranh chấp.
Các tranh chấp đa dạng tại nhiều chung cư có liên quan đến các vấn đề bàn giao
không đúng tiến độ, tổ chức hội nghị nhà chung cư, tranh chấp diện tích chung –
riêng, cách tính phí dịch vụ, phí bảo trì hay chất lượng xây dựng, vấn đề PCCC,…
Với việc nhiều tranh chấp diễn ra hàng thập kỉ đã khiến người dân băn khoăn về
việc thiếu các chế tài, quy định để giải quyết. Tuy nhiên, Luật sư Vũ Ngọc Chi
(Công ty Luật Tam Anh) cho hay: Tranh chấp dân sự trong bất kì lĩnh vực nào, không chỉ riêng bất động sản, đề có nguy cơ phát sinh và bất kể hành lang pháp lí nào cũng được bổ sung và sửa đổi đến đâu cũng khó có thể ngăn chặn những tranh chấp xảy ra.
https://s3-ap-southeast-1.amazonaws....eecd661e51.jpg
Lưu ý quan trọng để tránh bị lừa đảo khi mua bán nhà đất
Trong bất cứ lĩnh vực nào, cũng không bao giờ có một khung pháp lí để hoàn thiện
bởi nguyên lí pháp luật luôn đi sau so với thực tiễn. Quan hệ trong xã hội phải
được sinh ra trước và pháp luật ra đời sau nhiều năm điều chỉnh mối quan hệ xã
hội. Bởi vậy, pháp luật luôn phải thay đổi, bổ sung, hoàn thiện dần dần điều chỉnh
theo các mối quan hệ mới phát sinh. Đứng ở góc độ nào đó, tranh chấp, vi phạm là
rất khó tránh, nó là xu hướng chung trên thị trường.
Luật sư Vũ Ngọc Chi chia sẻ: “ Quan trọng nhất là chúng ta đã có một khung pháp
lí cơ bản để các bên tham gia vào thị trường có căn cứ để hành xử cho đúng. Chẳng
hạn như đối với nhà chung cư, từ giai đoạn xây dựng dự án đến khi đầy đủ điều
kiện để mở bán, thanh toán theo từng đợt rồi đến bàn giao nhà, phí bảo trì,…đều cơ
bản có những quy định pháp luật để soi chiếu”.
Luật sư cũng cho biết thêm, một số sản phẩm thị trường mới được hình thành như
Officetel, Condotel,…vẫn đang còn thiếu khung pháp lí, gây rủi ro tiềm ẩn đến cho
chủ đầu tư và khách hàng.
“ Với những phân tích ở trên, quan hệ xã hội bao giờ cũng hình thành trước và
pháp luật theo sau để có thể điều chỉnh. Vì vậy cần sớm ban hành những quy định
riêng cho các sản phẩm nhằm tạo ra hệ thống hành lang pháp lí, đồng thời hạn chế
nhiều rủi ro và tranh chấp”. Ông Chi cho biết thêm.
Nguồn: https://banchungcugiaretaihanoi.word...ban-da-day-du/