Khi gói 30.000 tỉ đồng với lãi suất thấp chấm dứt cho vay mới, nhiều người thở dài “không biết đến khi nào mới có dịp mua Căn hộ Mường Thanh Cửa Đông nhà hỗ trợ vay vốn.
“Các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm cổ phần chi phối phải dành chí ít 3% dư nợ cho vay để cho vay mua nhà ở giá gốc. Mức lãi suất cho vay tối đa đối với gói này bằng 50% lãi suất trên thị trường”. Đây là các thông báo được ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản nước nhà Việt Nam, cho biết tại diễn đàn về giá trị thật Bất động sản nước nhà Việt Nam vừa diễn ra.

Lãi suất tương đương gói 30.000 tỉ

Chị Tuyết Lan, viên chức văn phòng tại quận 3, TP.HCM cho hay mức thu nhập của chị chưa tới 9 triệu đồng/tháng. Mỗi tháng chi tiêu thật tiết kiệm chị cũng chỉ có thể để dành được khoảng 3,5 triệu đồng. Với khoản tiền tích lũy quá eo hẹp như vậy, để mua được căn nhà có giá khoảng 600-700 triệu đồng là không đơn giản.

“Những người cần lao thu nhập thấp như chúng tôi rất cần Chính sách hỗ trợ, nhất là về tín dụng mua nhà với lãi suất ưu đãi” - chị Lan đãi đằng.

Không riêng chị Lan, rất nhiều người khác cũng có chung mong muốn như vậy. Chính thành ra, khi gói 30.000 tỉ đồng với lãi suất thấp chấm dứt cho vay mới, nhiều người thở dài “không biết đến khi nào mới có thời cơ mua nhà không chênh”. Nhiều người khác thì thắc mắc sau gói 30.000 tỉ đồng, liệu có một gói cho vay mua nhà nào rưa rứa hay không? Lãi suất bao lăm? Vay ở đâu, được vay trong bao lâu?…

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc nhà băng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh TP.HCM, cho biết: “Việc tương trợ cho người dân mua nhà ở thương mại full nội thất hay nhà ở xã hội đã có Mốt số chính sách riêng (không thúc đẩy đến gói 30.000 tỉ đồng - PV). Lãi suất ưu đãi của chương trình này do ngân hàng Qui Định xã hội và bốn nhà băng thương mại cổ phần Nhà nước đảm nhiệm. Điều này đã được quy định tại Nghị định 100/2015 về phát triển nhà ở xã hội”.

Theo đó, lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách có nhu cầu để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các nhà băng trên thị trường trong cùng thời kỳ.

Như vậy, với mức lãi suất cho vay thương nghiệp chao đảo trong biên độ 10%-12%/năm dành cho mua nhà như giờ thì mức lãi suất để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội sẽ chỉ ở mức 5%-6%/năm. Mức lãi suất này chỉ tương đương với lãi suất gói ưu đãi 30.000 tỉ đồng.

tuy nhiên, những quý khách mua nhà xã hội cũng có thể vay từ nguồn thứ hai được quy định tại Luật Nhà ở. Cụ thể, luật này nêu rõ giao ngân hàng Qui Định xã hội cho vay với các hộ nghèo mua nhà ở xã hội.

“Như vậy, sau khi khép lại gói 30.000 tỉ đồng, người có nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở thương nghiệp, Căn hộ Mường Thanh Cửa Đông giá thấp vẫn còn có hai “cửa” vay với lãi suất ưu đãi và không giới hạn thời buổi vay. bởi thế quý khách có thể yên tâm” - ông Nguyễn Trần Nam giải thích thêm.

Được dùng dự án căn hộ chung cư thế chấp

Nhiều chuyên gia nhận định Nghị định 100 là “cứu cánh” giúp người trẻ, người thu nhập thấp, người nghèo được tiếp cận với lãi suất ưu đãi để mua nhà. Tại Điều 16 của nghị định này quy định rõ về đối tượng được vay vốn ưu đãi để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Đó là cán bộ, công chức, nhân viên, sĩ quan, bộ đội chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang dân chúng; công nhân làm việc tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và các đối tượng khác theo quy định của Chính phủ.

Để được mua nhà ở xã hội, nhóm đối tượng này phải đáp ứng một số điều kiện như chưa có nhà hoặc có nhưng diện tích thông thủy bình quân trong hộ gia đình dưới 5 m2 sàn/người; có nhà nhưng là nhà ở tạm, hư hỏng hoặc dột nát.

bên cạnh đó, các nhóm đối tượng trên muốn được vay phải có 20% giá trị hợp đồng mua căn hộ chung cư và đáp ứng khả năng trả nợ; được dùng căn hộ mình mua để thế chấp.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, giờ trên địa bàn TP.HCM có nhiều dự án nhà ở xã hội đã và đang khai triển. Hiệp hội BĐS nước nhà TP.HCM (HoREA) nhận định phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư tăng trưởng khá mạnh trong thời kì gần đây. Đã có nhiều dự án chung cư nhà ở xã hội hoàn tất với quy mô trên 3.130 dự án, trong đó nhiều dự án căn hộ đang trợ giúp quý khách với lãi suất ưu đãi.

“Nhu cầu mua Dự án chung cư Xuân Mai Riverside nhà ở xã hội là rất lớn. thành ra NHNN Chi nhánh TP.HCM đã kiến nghị với thống đốc NHNN và các doanh nghiệp liên quan đẩy mạnh khai triển chương trình này để tương trợ người dân mua nhà” - ông Minh những thông tin.