Quỹ đất ở trọng tâm đang cạn, nhiều CĐT đã nhanh chân đầu tư các dự án chung cư BĐS ở khu ngoại thành nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở phân khúc bình dân.
Tại Hà Nội, việc hàng loạt Dự án Thanh hà Cienco 5 giá hữu nghị khu vực ngoại ô thanh khoản tốt những năm 2015 đã giúp thị trường BĐS cả nước vùng ven thành thị sôi động hơn.

Mức giá bán dao động từ 13 - 18 triệu đồng/m2. Với khoảng mức giá này thì các đối tượng người lao động ở các tỉnh lẻ có thể dễ dàng tiếp cận với các dự án căn hộ khu vực này.

Với một căn hộ có diện tích hơn 70m2 và mức giá chỉ hơn 1 tỷ đồng, chị Phạm Thị Hoài Phượng đã chọn lựa cho mình được một căn hộ tại khu vực Tân Tây Đô, Đan Phượng, Hà Nội. Theo chị Phượng, để có thể mua được nhà ở khu trung tâm thì gia đình phải tích góp tiền hàng chục năm, nhưng hiện thời để tuyển lựa một căn hộ chấp thuận tại khu vực ngoại ô cũng không quá khó khăn.

Chính sách dài hạn của nhà nước cũng như giá BĐS tại các khu vực ngoại ô đã tạo nhiều điều kiện thuận thợi cho các tổ chức địa ốc đầu tư vào các phân khúc nhà ở tại khu vực Dự án Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông ngoại thành. nguyên tố giá đất không quá cao, vấn đề thủ tục cũng dễ dàng hơn và điều quan trong hơn đó là những phân khúc nhà ở khu vực ngoại ô sẽ thu hút được đông đảo người có nhu cầu, vì lượng người có thu nhập làng nhàng hiên nay không phải là ít và những đối tượng này hầu hết đều là người dân ở các tỉnh lẻ đang sống và làm việc tại Hà Nội.

Ông Kiều Xuân Nam TGĐ tổ chức Cổ phần BĐS Mekong Land, cho biết “phân khúc trung cấp phát triển ở khu vực ngoại vi thì sẽ luôn sôi động bởi vì phân khúc này chiếm phần nhiều lên đến 85% tổng lượng hàng BĐS trên thị trường. Hơn nữa là nhiều đối tượng quý khách đang có xu hướng dịch chuyển mua nhà ở các khu vực ngoại ô vì tại khu vực trọng điểm quá đông đúc”.

Cũng là một tổ chức phát triển những dự án giá lỗ vốn tại khu vực ngoại thành Hà Nội, Ông Trần Trọng Khánh Phó GĐ đơn vị TNHH Xuân Phương phân tách, việc phát triển các Căn hộ bình dân ở nội ô là không khả thi, vì tổn phí xây dựng, phí tổn sử dụng đất tại các khu vực này rất cao và thậm chí gấp nhiều lần so với khu vực ngoại ô. Điều này sẽ đẩy giá bán lên cao, và nó vượt quá khả năng chi trả của đại phần lớn người dân có thu nhập nhàng nhàng.

“Do đó, đối với một chung cư có chất lượng ngang nhau thì ở khu vực ngoại ô là 13- 15triệu/m2 thì khu vực trọng điểm cũng phải lên đến 20 – 22 triệu/m2. Trong thời buổi tới chúng tôi sẽ tiếp tục đầu tư và phát triển các căn hộ chung cư tại các khu vực ngoại thành để có thể đáp ứng được nhu cầu của người có thu nhập bình dân.” Ông Khánh san sớt

Theo một số sàn BĐS, đa phần người có nhu cầu mua nhà ở phạm vi ngoại ô là các cặp vợ chồng trẻ ở các tỉnh lẻ đang làm việc tại Hà Nội. Số liệu 2014 cho thấy người ngoại tỉnh mua nhà chiếm tới 50%.

Theo nhiều chuyên gia BĐS nhận định thì sự dịch chuyển BĐS từ khu vực trọng tâm ra các khu vực ngoại thành là một xu hướng thế tất. Điều này sẽ gánh nặng về hạ tầng cũng như sức ép giao thông ở khu vực nội đô giảm bớt. BĐS tại các khu vực ngoại thành là một khuynh hướng phát triển hiệu quả vì đó là quy luật của thị trường khi các nhà đầu tư đang hướng đến các đối tượng mua nhà là những người có nhu cầu ở Căn hộ Mường Thanh Cửa Đông thật.