"Nếu BĐS cứ lãi đồng nào bị thu thuế ngay đồng đó, không cho bù sang các lĩnh vực mới thì bao giờ chúng ta mới có những doanh nghiệp đa ngành mạnh đi lên từ BĐS....", Chủ tịch GP Invest cho hay.

Bước đi “khôn ngoan” của đơn vị BĐS
Theo quy định thuế hiện hành, doanh nghiệp được phép bù trừ thu nhập từ hoạt động kinh doanh với lợi nhuận từ chuyển nhượng địa ốc nước nhà. bên cạnh đó, việc bù trừ này mới chỉ được thực hành một chiều. Nghĩa là doanh nghiệp chỉ được phép bù lỗ kinh doanh Bất động sản nước nhà với lãi của hoạt động kinh doanh sản xuất. Còn trong trường hợp, tổ chức có lãi từ kinh doanh BĐS nước nhà thì phải xác định riêng để kê khai nộp thuế.
>>>: Dự án Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông giá chỉ còn 10tr/m2

Theo ý kiến từ phía đại diện các đơn vị BĐS, đây là quy định bất hợp lý và không còn thích hợp với ý thức đổi mới khi xây dựng Luật Đầu tư 2014 đã quy định nhà đầu tư được quyền thực hiện hoạt động đầu tư, kinh doanh trong các ngành, nghề mà pháp luật không cấm.

Một khảo sát của hãng tham vấn thuế E&Y cũng chỉ ra rằng, ở một số nước như Thái Lan, Singapore, Trung Quốc… luật thuế quy định được lợi nhuận và lỗ của các hoạt động kinh doanh và chuyển nhượng địa ốc nước nhà được bù trừ khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp, tạo tiện cho doanh nghiệp tối ưu thuế. Và duy chỉ có ở Việt nam và Malaysia vẫn chưa cho phép bù trừ lợi nhuận/lỗ của các hoạt động kinh doanh với nhau. Lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản vẫn phải kê khai riêng cho dù tổ chức có lỗ từ hoạt động kinh doanh.

Câu chuyện này một lần nữa được nhắc tới tại Hội nghị đối thoại giữa Thủ tướng Chính phủ với các đơn vị cuối tháng 4 vừa qua. Tại đây, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS nước nhà TPHCM (HoREA) thẳng thắn cho rằng, nhà nước cần cho phép doanh nghiệp được bù trừ lỗ của các hoạt động sản xuất, kinh doanh khác với lợi nhuận từ căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco 5 kinh doanh địa ốc nước nhà.

Nhiều DN ngành Bất động sản nước nhà gần đây đã liên tục thổ lộ bức xúc khi cho rằng những quy định nói đến việc bù/trừ thu nhập từ lĩnh vực BĐS đang bộc lộ sự đối xử bất công đối với các đơn vị thuộc ngành bất động sản.

Cụ thể, trao đổi với chúng tôi ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ toạ HĐQT doanh nghiệp GP Invest thì BĐS đang là một trong những lĩnh vực đem lại lợi nhuận lớn nhưng để phát triển lâu dài, các doanh nghiệp buộc phải đầu tư thêm các lĩnh vực mới. "Nhưng cứ lãi đồng nào bị thu thuế ngay đồng đó, không cho bù sang các lĩnh vực mới thì bao giờ chúng ta mới có những doanh nghiệp đa ngành mạnh đi lên từ BĐS", ông Hiệp nói.

"Luật quy định như vậy nghĩa là chỉ nhìn nhận BĐS là một loại hình đặc thù nào đó mà không có cái chung. Tôi nghĩ BĐS cũng là một ngành nghề kinh doanh như bất kỳ một ngành nghề kinh doanh nào khác. Không nên có sự phân biệt, đối xử hay tách riêng lĩnh vực kinh doanh BĐS với các lĩnh vực khác", ông Hiệp khẳng định.

Một đại diện đơn vị BĐS hiện đang kinh doanh thêm ngành xây dựng khác tại Hà Nội cũng cho biết, năm 2015 mảng xây lắp lỗ 18 tỉ đồng, trong khi kinh doanh BĐS đơn vị lợi nhuận thu về 40 tỉ đồng. Nếu là các ngành nghề khác, đơn vị được chuyển lợi nhuận qua ngành nguyên liệu xây dựng 18 tỉ và chỉ đóng thuế thu nhập DN trên 22 tỉ đồng.

Nhưng theo quy định hiện hành, tổ chức phải đóng thuế TNDN cho đa số khoản lợi nhuận của BĐS là 40 tỉ đồng mà không được bù trừ khoản lỗ 10 tỉ lỗ kinh doanh vật liệu xây dựng. Đây là một sự phân biệt, đối xử bất công và có cái nhìn kỳ thị đối với các đơn vị BĐS cả nước.

Cùng quan điểm với các doanh nghiệp BĐS, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản nước nhà Việt Nam san sớt rằng, Bất động sản nước nhà không phải là ngành kinh doanh “siêu lợi nhuận” như đồn đại.

"thực tại, cả nước có khoảng 1.700 đơn vị có chức năng kinh doanh BĐS cả nước, nhưng hơn 70% là tổ chức nhỏ và siêu nhỏ với vốn điều lệ dưới 50 tỷ đồng. Ngược lại, 70 - 80% vốn đầu tư kinh doanh Bất động sản cả nước của đơn vị là vốn vay ngân hàng. Với quy định hiện giờ, khi chuyển nhượng bất động sản có lãi, doanh nghiệp phải hạch toán riêng, dù hoạt động Mang đến kinh doanh khác đang thua lỗ. Nhiều trường hợp, tổ chức nộp thuế xong, số tiền còn lại cũng không đủ để trả ngân hàng", ông Đính cho biết.

thực tại, câu chuyện “một ví tiền - hai kiểu đánh thuế” này đã gây thiệt thòi không nhỏ cho các tổ chức BĐS, đặc biệt khi các doanh nghiệp này muốn đầu tư kinh doanh sang các lĩnh vực khác; hoặc cân đối tài chính giữa các mảng hoạt động.

Nhiều chuyên gia tài chính cũng cho rằng, tổ chức phải được chủ động với “cái ví” và kế hoạch tài chính của mình. Nếu chuyển nhượng BĐS là một hoạt động kinh doanh bình đẳng như các kinh doanh khác thì việc dùng đồng lãi từ BĐS để bù trừ lỗ cho hoạt động khác sẽ tạo điều kiện cho đơn vị chủ động với kế hoạch đầu tư, tối ưu hóa nguồn vốn để phát triển Khách sạn Mường Thanh cửa đông dài hạn