Các nhà phân phối ồ ạt tung ra sản phẩm mới, khách hàng đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy thị trường BĐS cả nước xa hơn với giá trị thực.
Mua KĐT Thanh Hà Cienco 5 giá cực rẻ. chủ đầu tư uy tín
giao dịch địa ốc nước nhà (BĐS0 tại TP HCM trong 3 tháng đầu năm nay có dấu hiệu chững lại so với những tháng cuối năm ngoái. Trong 57.000 dự án căn hộ được Mở bán, chỉ có gần 9.000 căn được giao tế. hiện, TP HCM vẫn là địa phương có lượng tồn kho Bất động sản cả nước cao nhất cả nước, với tổng trị giá hàng tồn là 7.730 tỷ đồng. thực tế cho thấy, thị trường BĐS cả nước nơi đây đang tiềm ẩn những nhân tố bất ổn, đáng quan ngại.

Theo các thông báo từ Hiệp hội BĐS nước nhà TP HCM, biểu đạt rõ nhất của sự bất ổn là thị trường Bất động sản nước nhà tại TP HCM có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc Bất động sản cả nước cao cấp. Số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp từ đầu năm đến nay, phần lớn nhằm mục đích mua đi có nhu cầu bán tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm khoảng 15% giao dịch. Đây là một trong những nguyên do dẫn đến tình trạng bong bóng nhà đất từng xảy ra cách đây gần 10 năm.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc đơn vị TNHH thương nghiệp Xây dựng Lê Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS nước nhà TP HCM cho rằng, việc một căn hộ chung cư được thế chấp vay ngân hàng 2 lần ở TP HCM hiện thời cũng là thể hiện bất ổn của thị trường BĐS cả nước.

“Thị trường bất động sản vẫn chưa đến mức được gọi là bong bóng bất động sản. ngoại giả, sau một thời gian tàng trữ cũng đang có rất nhiều rủi ro đang ẩn chứa trong nó. Một dự án căn hộ chung cư BĐS đã được CĐT thế chấp nhưng đến khách có nhu cầu lại cũng thế chấp. Việc này nhà băng cần phải làm việc rõ ràng, phối hợp với nhà phân phối để tránh được tình huống xấu. Khi khách hàng mua dự án chung cư CĐT đã có thế chấp thì phải thanh toán bớt để loại trừ ra”, ông Nghĩa cho biết.
>>>: Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông
Theo các thông tin từ Tập đoàn nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, năm nay, TP HCM sẽ có hơn 45.000 dự án căn hộ từ 90 dự án chung cư được bán ra thị trường. Cộng với gần 42.000 căn hộ chung cư được bán ra Tại Năm 2015 thì nguồn cung căn hộ tại TP HCM đang rất dồi dào. Trong khi đó, ở phân khúc dự án chung cư cao cấp, biệt thự tuy lượng giao tiếp nhiều hơn, nhưng chủ yếu để đầu tư chứ không đáp ứng nhu cầu ở thực.

Đơn cử như Khu chung cư cao cấp The Princess Residence có giá khoảng 70 triệu đồng/m2 ở vị trí “đắc địa” ngay cầu Nguyễn Văn Trỗi, giáp ranh giữa quận Phú Nhuận và quận 3, tuy đã đi vào hoạt động, nhưng chỉ có chưa đến 30% số căn hộ được cư dân đến ở. Trong khi đó, lượng căn hộ cao cấp ở TP HCM vẫn liên tiếp được tung ra thị trường.

Riêng Công ty Cổ phần đầu tư Tập đoàn địa ốc Novaland vừa Mở bán 7 dự án căn hộ chung cư trên khắp thị thành và đang phát triển tới 34 Căn hộ mới. Đó là chưa kể đến hàng chục ngàn lô đất nền ở các quận, huyện ven thành phố như: Quận 2, quận 9, quận Bình Tân, huyện Bình Chánh, Hóc Môn Nhà Bè được quảng cáo thường xuyên với giá quyến rũ.

Ông Nguyễn Trần Nam, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản nước nhà Việt Nam cho rằng, hiện giờ thị trường Bất động sản tại TP HCM, số căn hộ chung cư nhiều song song số lượng tổ chức cũng nhiều. Sự cạnh tranh của các tổ chức BĐS ở TP HCM rất lớn. Họ áp dụng thường xuyên, liên tục các hình thức quảng bá, giới thiệu sản phẩm và các hình thức tiếp thị sản phẩm khác.

Trên thực tại, sự không minh bạch trên thị trường Bất động sản tại TP HCM cũng đang ẩn chứa nhiều rủi ro và tác động đến niềm tin của khách hàng. Theo tìm hiểu, những dự án căn hộ cao cấp ở quận 7 như Ehome 5, khu chung cư cao cấp Nam Long, dự án dự án căn hộ, biệt thự Vinhomes Central Park tại quận Bình Thạnh, các CĐT đều thông tin đã bán được hơn 90% và chủ đầu tư thường tăng giá bán qua mỗi đợt Khai trương sản phẩm.

ngoại giả, các nhân viên tiếp thị vẫn khẳng định, nếu quý khách có nhu cầu mua thì “bao nhiêu cũng có”. Các công trình này đều đang trong qui trình thi công, nhưng chủ đầu tư đã Mở cửa để huy động vốn của người mua.

Theo chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu, bên cạnh chính sách về tín dụng, nhà băng, chúng ta cần có biện pháp hiệu quả hơn để quản lý việc các nhà đầu tư huy động vốn của người mua.

“Thời điểm này có một đôi phân khúc thị trường Bất động sản, trong đó có phân khúc thị trường nhà ở cao cấp đang trong tình trạng dư cung. Tình trạng dư cung sẽ dễ dàng kéo theo cái bong bóng bất động sản vỡ ra. Tôi cho rằng, cấp thiết phải có một số biện pháp để điều chỉnh thị trường và cần phải được thực hiện ngay”, TS. Nguyễn Trí Hiếu chỉ rõ.

Trên thực tế, tại TP HCM, sự hồi phục của thị trường Bất động sản nước nhà trong khoảng 2 năm nay đang hấp dẫn nhiều người, nhiều ngành cùng tham gia vào thị trường này. bên cạnh đó, việc các CĐT ào ạt tung ra sản phẩm mới, người mua thì đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy BĐS nước nhà ở thành thị này xa hơn với giá trị thực của nó./.
Xem thêm : Chung cư Mường Thanh Cửa Đông khuyến mại cức lớn, mua nhà trúng ô tô