Câu chuyện thứ nhất
Ông Bảo – chuyên gia tài chính hiện nắm trong tay 9 căn hộ có vị trí đắc địa tại thành phố Hồ Chí Minh, doanh thu mang về hằng năm đạt hơn 2 tỷ đồng nhờ vào công thứ “tậu 3 vay 1”

Ông Bảo (TP.HCM) xuất phát từ chuyên viên cao cấp ngành tài chính, năm 2004, ông định tích vốn để mở công ty đầu tư tài chính song do thủ tục lằng nhằng ông quyết định chuyển sang kinh doanh BĐS để dễ quản lý.

Ông Bảo kể lại: “Năm 2005, tôi thử nghiệm đầu tư chung cư Hoàng Anh Gia Lai theo bài toán có tiền mua 2 căn thì vay vốn mua thêm căn thứ 3. Mục tiêu ban đầu là tăng giá sẽ bán, đứng giá thì ôm hàng cho thuê”.

Nhận thấy thị trường cho thuê phát triển tốt, hơn 6 tháng sau đó, ông đầu tư thêm 3 căn hộ Phú Mỹ Hưng theo công thức cũ. Sau 2 năm, nhà cho thuê tăng giá, nguồn thu ổn định giúp ông trả hết nợ vay, thị trường bắt đầu nóng sốt. Nắm bắt được thời cơ, ông bán 3 căn nhà khu vực Phú Mỹ Hưng, chuyển sang mua 2 căn hộ thuộc khu đô thị Saigon Pearl, một căn The Vista. Cuối năm 2009, ngân hàng siết chặt vốn tín dụng BĐS, gây khó khăn cho nhiều nhà đầu tư BĐS. Nhưng có nguồn thu nhập ổn định nhờ căn hộ cho thuê nên ông đã vượt qua giai đoạn này an toàn.

Năm 2012, nhận thấy giá căn hộ Hoàng Anh River View giảm mạnh, từ 28 triệu đồng xuống còn 18,1 triệu/m2, ông Bảo tiếp tục mua thêm căn hộ theo công thức cũ. Hiện nay, ông đang sở hữu 9 căn hộ cho thuê, diện tích 95-125 m2 với giá 600-1.200 USD mỗi căn một tháng. Nguồn thu nhập ổn định này mang về cho ông hơn 2 tỷ đồng mỗi năm. Ông Bảo tiết lộ sẽ cân nhắc thanh lý chung cư cũ, đổi chung cư mới để bảo toàn giá trị tài sản.

Câu chuyện thứ hai

Bà Ngọc – chuyên viên kinh doanh cho thuê nhà “có nghề” cho biết: hơn 12 năm qua, bất chấp sự thăng trầm của thị trường BĐS, cứ 3-4 năm bà đều mua bán BĐS tại mọi phân khúc. Hiện nay, Bà Ngọc sở hữu hơn 13 căn hộ trải dài khắp khu Đông TP HCM.

Bà Ngọc chia sẻ bí quyết của một nhà đầu tư BĐS khôn ngoan là “mỡ nó rán nó”. Nghĩa là cứ mua 3 căn thì nên vay nợ 1 căn, nợ gốc và lãi vay có thể dùng chính tiền cho thuê nhà để chi trả. Điều này tương đương không nên dùng 100% vốn tự có để tự kinh doanh địa ốc, mà nên chia thành 3 phần, vốn tự có 2 phần và vốn vay 1 phần. “Với tỷ lệ vay này, số tiền khai thác từ hoạt động cho thuê của 3 căn nhà trong vòng 6-7 năm đủ để trả hết căn đã vay”, bà Ngọc chia sẻ kinh nghiệm.

Nhờ vào công thức này, Bà Ngọc đang có 3 căn biệt thự tại Bình Thạnh và quận 2 cùng với 8 căn chung tại các dự án Imperia, The Vista, The Manor, Saigon Pearl, Hoàng Anh River View, Thảo Điền Pearl, giúp bà thu về hơn 3 tỷ đồng một năm tiền thuê nhà.

Có thể thấy, BĐS cho thuê đang là một kênh kiếm tiền cực kỳ an toàn và đơn giản nếu bạn nắm vững công thức đầu tư, thông tin thị trường tốt và nhanh nhạy trong kinh doanh.

Rất nhiều các nhà đầu tư BĐS ở Hà Nội đang chuyển dần từ đầu tư lướt sóng sang kênh đầu tư này. Có thể kể đến một số dự án đang được các nhà đầu tư BĐS cho thuê chú ý như: IPH Xuân Thủy, chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân, Park Hill Premium,… Các quận trung tâm, phân khúc căn hộ cao cấp, đối tượng khách hàng là người nước ngoài,… đang là các yếu tố chính để thu hút đầu tư BĐS cho thuê tại Hà Nội hiện nay.