Dù chưa đủ điều kiện pháp lý tuy nhiên tổ chức đại ốc Sacomreal - nhà đầu tư sản phẩm Charmington La Point vẫn rầm rộ công bố sản phẩm. Điều đáng nói hơn là ngay khi ký hợp đồng đặt cọc người mua đã bị ép đóng số tiền lên tới 50% giá trị căn hộ.



dự án Charmington La Pointe được biết đến như 1 trong những sản phẩm sở hữu vị thế đẹp trên mặt tiền đường Cao Thắng, trọng tâm quận 10 với quy mô 508 căn hộ và căn hộ văn phòng (office-tel). sản phẩm có các dịch vụ sang trọng như hồ bơi trên không, vườn treo rộng đông đảo, trọng điểm thương mại rộng 5.000 m2, sảnh đón 5 sao, phòng thể hình, nhà hàng… sản phẩm có tầm giá từ 30 triệu/m2, tương đương mỗi căn hộ có tổng giá trị dao động từ một,03 - 3 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu, ngày 13/11/2015, Công ty CP nhà đất Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) đã chính thức công bố ra mắt 395/508 căn hộ thuộc sản phẩm Charmington La Pointe ở Q.10, Tp.HCM. Đây là dự án mở đầu cho dòng sản phẩm căn hộ cao cấp Charmington do Sacomreal bùng nổ.
Thời điểm ấy, chủ đầu tư đã ra mắt trên nhiều phương tiện thông tin đại chúng rằng, đến 17h ngày 13/11 đã có gần 200 căn hộ Charmington La Pointe đã được giao dịch thành công, ở đó có nhiều người mua đến từ Thủ đô.
Tuy nhiên, theo đơn của nhiều người dùng, thời điểm tháng 11/2015 Sacomreal ra mắt đợt một Charmington La Pointe thì sản phẩm này vẫn chưa đủ điều kiện pháp lý.
1 người dùng tên T.H cho biết : "Tôi đã hỏi nhân viên sale có tên Thục Uyên về pháp lý dự án nhưng toàn bộ đều nói chỉ mới có tin tức là mở bán đợt 1 cho khách chứ chưa có thông tin gì về pháp lý, toàn bộ thông tin về sản phẩm chỉ có bảng excel giá các căn hộ mở bán ngày 13/11/2015 và brochure phác thảo hình ảnh dự án. Tôi đã đóng 50.000.000 đồng/1 căn và ký phiếu giữ chỗ với đại diện bên tổ chức vào ngày hôm đấy. toàn bộ số tiền tôi đóng đều sang trọng chuyển khoản ngân hàng Vietcombank cho nhân viên sale (có sao kê), tuy nhiên không nhận được phiếu thu".
các tuần sau này, anh H đã vô cùng nhiều lần hỏi tin tức về pháp lý dự án, nhưng đều không có thông tin gì. Cho tới tận ngày 18/12/2015 (tức 1 tháng 5 ngày sau ngày đặt tiền ký phiếu giữ chỗ), anh H mới nhận được mail của bộ phận buôn bán phía công ty về pháp lý sản phẩm, gồm: Hợp đồng cộng tác kinh doanh giữa công ty cổ phần đầu tư Vận tải Miền Nam và công ty cổ phần địa ốc SG Thương Tín và Phụ lục hợp đồng sửa đổi, bổ sung liên quan; Quyết định phê duyệt phương án dùng đất quốc phòng trong 181 Cao Thắng vào mục đích kinh tế của Bộ Quốc Phòng; Mẫu dự thảo hợp đồng đặt cọc, phụ lục vật tư.
"Tất cả những văn bản pháp lý bên bộ phận kinh doanh gửi cho tôi ngày 18/12/2015, để chuẩn bị ký hợp đồng đặt cọc, nhưng đều không có lệnh khởi công và giấy phép xây dựng", anh H khẳng định thêm.
Ngày 21/12/2016 do sợ đóng trễ 20% giá trị hợp đồng theo cam kết ở phiếu giữ chỗ, sẽ bị phạt lãi, anh H đã đóng tiền và ký hợp đồng đặt cọc với doanh nghiệp. Theo hợp đồng đặt cọc, tổng số tiền cọc quá đông đảo, 55% giá trị hợp đồng (tức 55% giá trị căn hộ), tại khi không hề có cam kết gì về tiến độ thiết kế sản phẩm. Vô hình chung khách hàng bị giữ khoản tiền trên từ tháng 12/2015 đến tháng 06/2016 (nửa năm) mà không hề có một cam kết gì từ phía chủ đầu tư về tốc độ dự án.
"Đến ngày 05/05/2016 tôi mới được đơn vị gửi cho tôi lệnh khởi công dự án do Bộ Quốc Phòng phê duyệt kèm với câu giải đáp sản phẩm không cần giấy phép xây dựng (Lệnh khởi công của sản phẩm được Bộ Quốc Phòng ký ngày 05/05/2016). Và tại suốt 7 tháng sang trọng từ lúc đặt tiền giữ chỗ, tôi đã vô cùng nhiều lần khảo sát thực trạng sản phẩm tuy nhiên sản phẩm vẫn án binh bất động".
"Tới tận đầu tháng 06/2016, chủ đầu tư mới bắt đầu cho máy móc vào công dài và cho tới 16/08/2016 sản phẩm vẫn chưa xong móng. Sacomreal cũng không có bất kỳ thông tin gì cho người dùng về việc hoãn tốc độ ký hợp đồng theo cam kết (cam kết tháng 06/2016 ký hợp đồng)", nội dung đơn tố cáo của anh H., ghi rõ.
Huy động vốn sai quy định?
Theo tìm hiểu, Sở xây dựng Tp.HCM công bố Danh sách các sản phẩm được Sở xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua địa ốc làm nên ở ngày mai từ 01/07/2015 đến 28/03/2016 (Theo văn bản của Sở xây dựng UBND Thành phố Hồ Chí Minh ngày 29/03/2016), không có dự án Charmington La Point - 181 Cao Thắng. Tuy nhiên, đơn vị đã thực hiện bán cho khách hàng từ tháng 11/2015, thu tiền khách hàng theo hợp đồng đặt cọc với giá trị cọc quá lớn (55% giá trị hợp đồng). đơn vị thu tiền đặt cọc của khách hàng sai phạm so với luật kinh doanh bất động sản.
Theo điều 57 luật kinh doanh bất động sản Số: 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014: Việc thanh toán tại mua bán, thuê mua bất động sản hình thành tại tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, các lần tiếp theo phải thích hợp với tiến độ xây dựng BDS nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; dài hợp bên bán, bên cho thuê mua là đơn vị có nguồn vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
"Chúng tôi đã nhiều lần liên hệ với chủ đầu tư để tìm câu giải đáp tuy nhiên đến nay họ vẫn từ chối gặp khách hàng", chị Duyên - người đã mua 2 căn hộ ở sản phẩm nói.