Theo ghi nhận, địa ốc thổ cư ở địa bàn Hà Nội đang nóng dần theo nhu cầu mua, đầu tư của Phân khúc. Tâm lý cố hữu của người Việt là có "mảnh đất cắm dùi” đang dần trở lại từ đầu năm tới nay.
Ít tiền vẫn thích "hàng xịn"
Từ những lý do khách quan như bất cập, rủi ro người mua nhà gặp phải tại quá trình giao dịch – sử dụng dự án nhà đất liên tục diễn ra. Đơn cử, vấn đề tài chính mua nhà (ở cả dòng địa ốc thương nghiệp lẫn nhà đất xã hội), huy động vốn kiểu lách luật của chủ đầu tư, chậm cấp chứng nhận sở hữu, không bảo đảm điều kiện PCCC, việc thiếu vắng các dự án địa ốc giá rẻ (phù hợp với tài chính của đại bộ phận người cần địa ốc đô thị), gia tăng sản phẩm đẳng cấp, giá trị lớn,... đã xoay chuyển mục tiêu hướng đến của khách hàng.

thống kê sơ bộ của 1 số trọng điểm nhà ở, sàn giao dịch đặt ở khu vực Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Thanh Trì cho thấy, nhu cầu tìm mua BĐS thổ cư đã tăng lên từ đầu năm tới nay. Đa phần khách hàng đều là khách trẻ (gia đình 2 vợ chồng và 1 con nhỏ). Mức chi trả cho giao dịch dạng này giao hội chủ yếu tại mức 900 triệu đồng tới một,3 tỷ đồng.
Chủ đề trên nhiều diễn đàn hàng đầu về mua bán, trao đổi kinh nghiệm giao dịch bất động sản với nội dung “tìm mua nhà đất phù hợp chi phí, không quá xa trọng tâm, không gian khoáng đãng, đi lại thuận lợi, điện nước full, vị trí đẹp cho con cái đi học" luôn thu hút lớn người chú ý, bàn luận.
Ngoài các gợi mở về địa bàn, địa thế lựa chọn, nhiều ý kiến nhận xét khoản tài chính khoảng một tỷ đồng là quá ít để tìm mua nhà ở thổ cư thời điểm như thế.
Về xu thế gia tăng tìm nhà đất thổ cư bây giờhưởng, ông Phúc, lãnh đạo 1 doanh nghiệp phân phối và định giá nhà ở nhận định, đặt trong cùng địa thế và pháp lý thì thổ cư ở Thủ đô luôn có trị giá cao hơn chung cư. tuy nhiên với một tỷ đồng, người mua rất khó tìm được BĐS hội đủ những điều kiện về tài chính, không xa trọng điểm, hạ tầng ổn, môi trường và dân trí tốt.
Ông Phúc cho biết thêm, nhiều trường học hợp tìm mua dạng đất xen kẹt, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng nằm rải rác tại những vùng ven trọng điểm. Họ sẽ gặp rủi ro về chứng nhận sở hữu, nếu vội vã giao dịch mà chưa tìm hiểu kỹ càng.
Phía Tây và trục Nhật Tân – Nội Bài
Với yêu cầu nhà ở thổ cư không quá xa trung tâm, phải phù hợp mức giá, không gian khoáng đãng, điện nước đầy đủ, đi lại tiện lợi, vị trí chiến lược cho con cái đi học,... dưới đây là một vài gợi ý cho người mua ít tiền nhưng vẫn đòi hỏi bất động sản phải "xịn".
tiêu biểu là điểm đến Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm – đặt trong tương quan giá trị đất hiện giờ và cơ hội phát triển tại tương lai gần (dưới 5 năm). Anh Hải, nhân viên một công ty liên doanh Việt – Nhật chia sẻ về kế hoạch mua nhà của mình vô cùng chi tiết. Cụ thể, anh Hải định lựa chọn những vùng Tứ Hiệp,Tây Mỗ, Miêu Nha, Vĩnh Quỳnh,…
Anh Hải than thở: "Ưng nhất là khu tiệm cận chân cầu Vĩnh Mặc dù và Thạch Bàn vì tôi làm tại liền kề bến xe Nước Ngầm. Nhưng, tìm hiểu kỹ sang trọng bạn bè mới hay giá mỗi m2 đất thổ cư tại ngõ hẹp địa điểm đây đã vào khoảng 20 triệu đồng. vì thế, nếu mua mảnh 50 m2, cộng thêm tiền thiết kế nhà thì tổng cộng cũng mất hơn một,5 tỷ đồng. Mua xong nhà, hết sạch tiền thì không thể được".
Cùng cảnh ngộ túi tiền lưng chừng 1 tỷ đồng, vợ chồng chị Thúy tỏ ra thức thời với dự định bám sát trục Nhật Tân – Nội Bài, 1 phần do tiện đường đi làm. tuy nhiên chính người tại cuộc lại xem, BĐS thổ cư địa danh đây quá sức quyến rũ (giá rẻ, đang hoàn thiện hạ tầng, đường thoáng, nhiều tiện ích) lại ẩn chứa rủi ro về khả năng bị xây dựng.
Tìm về phía Tây Thủ đô, địa điểm được cho là còn khá nhiều quy mô đất vòng đai chưa hoặc đang chờ xây dựng các sản phẩm địa ốc, người dùng được những trọng điểm nhà đất ra mắt ở Miêu Nha, Đại Mỗ, Tây Mỗ, khu cuối đường Tố Hữu hay thậm chí huyện Hoài Đức.
Theo ghi nhận được biết, trước tháng 7 Âm lịch, khu vực Hoài Đức được khá nhiều môi giới, người mua săn lùng các mảnh đất 30-60m2, có vị trí trung tâm, đã chuyển mục đích sử dụng qua nhà ở.
Môi giới Huy cho hay, khách hàng gia tăng kiếm tìm ngay thời gian đó vì tháng sau là tháng cô hồn - “kiêng” mua nhà. Nếu đạt được tầm giá kì vọng và yêu cầu về địa hình, quy mô, hướng thì khách sẽ đặt cọc ngay với gia chủ và chờ một tháng sau mới chốt.