các gia đình trẻ có xu hướng chọn mua chung cư tuy nhiên không phải ai cũng có kinh nghiệm để chọn được căn hộ mơ ước, vừa hợp túi tiền vừa hợp phong thủy.
Sau đây là một số kinh nghiệm cần biết khi đầu tư căn hộ chung cư mà người mua nên tham khảo để có thể đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
dự án hót nhất năm 2016>>>>


1. yếu tố phong thuỷ
những địa điểm có phong thủy hoàn hảo là địa điểm có địa điểm “tiền thủy, hậu sơn” hay đơn giản hơn là “gần sông, hồ”. vì thế, không ít nhà đầu tư như Phú Mỹ Hưng, Vingroup… đã mạnh tay triển khai ở KDT của mình những ngọn núi, dòng sông nhân tạo. Việc làm đó đích thực không uổng phí và đã làm giá trị sản phẩm gia tăng thêm bội phần.
trường hợp ngân sách không cho phép khách hàng mơ mộng, quý khách hàng hoàn toàn có thể tự chọn lựa 1 dự án có địa điểm đẹp với tầm giá hợp lý với kinh nghiệm như vậy.
2. các công trình tiện ích công cộng
Căn hộ mà khách hàng mua sẽ là nơi quý khách hàng sẽ gắn bó cả cuộc đời nên cần cân nhắc và lựa chọn kỹ càng. Theo kinh nghiệm thường thấy, tòa nhà cao tầng thông thường sẽ có các tiện ích sau đây: nhà tập thể thao, nhà sinh hoạt cộng đồng, sân chơi trẻ em, bể bơi, công viên và những công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt thể thao văn hoá khác.
Đối với các dự án địa ốc thu nhập thấp, bên cạnh vùng ở, những cư dân sẽ được hưởng Hệ thống tiện ích hạ tầng xã hội đã được triển khai đồng bộ từ nhà trẻ, trường mầm non, cây xanh cảnh quan, khu thể thao, bãi đỗ xe tới các dịch vụ an ninh trật tự, phòng chống cháy nổ, vệ sinh môi trường…
3. chọn lựa tầng
Theo kinh nghiêm thực tế, bên cạnh các tòa nhà cao tầng có từ 8 tới 11 tầng ra thì đánh giá từ góc độ phòng thủy và vị trí địa lý, lựa chọn đặc biệt nhất khi ở cao ốc như sau:
Với tòa nhà 15 tầng, tầng 5-7 là tốt nhất để ở.
Với tòa nhà 22 tầng, tầng 5-7 và 14-17 là hoàn hảo nhất để ở.
Với tòa nhà 24 tầng, tầng 6-7 và 15-20 là đặc biệt nhất để tại.
Với tòa nhà 25 tầng, tầng 6-7 và 15-20 là đặc biệt nhất để ở.
Với tòa nhà 26 tầng, tầng 6-7 và 15-20 là tốt nhất để tại.
Với tòa nhà 28 tầng, tầng 6-7 và 15-22 là hoàn hảo nhất để ở.
Với tòa nhà 39 tầng, tầng 6-7 và 15-24 là tốt nhất để tại.
Như vậy, khi lựa chọn 1 căn hộ tầng hoàn hảo nhất gia đình thì cần phải chạy theo cái lợi, tránh xa cái hại. Xử lý tốt những vấn đề về Ngũ hành và đạt được các trạng thái hài hòa về môi trường chính là điều đặc biệt đẹp nhất.
Khi tìm hiểu về căn hộ chung cư khách hàng định mua, phong thủy là vấn đề cần quan tâm
4. chọn lựa hướng nhà
Hướng chính của chung cư là hướng thẳng góc với mặt cửa ra vào của căn hộ, những lối giao tiếp khác được xem là hướng phụ. Căn hộ có mặt trường học quay về hướng Nam hoặc lân cận Nam sẽ đón ánh sáng ổn định và gió mát (mặt phía Bắc). các cạnh ngắn (đầu hồi) quay về hướng xấu có thể giảm thiểu các căn hộ bên ở chịu ảnh hưởng của gió nóng và nắng Tây.
Với những chung cư bị phơi mặt trường học ra hướng Đông Tây, cần có những định hướng che nắng như tạo lem che nắng hay hành lang. Khi những dãy chung cư nằm kề nhau cần tập trung tới độ lệch của các khối nhà để không che khuất tầm nhìn và cản gió. Căn hộ chung cư đặc biệt là căn có có những điều kiện sinh môi hợp gia chủ, cửa sổ các phòng quay mặt ra hướng tốt. những chung cư cũ dùng kiểu hành lang giữa kéo trường học thường rất hay bị gió lùa và tối tăm.
tốt cần chú ý cửa sổ của những căn hộ không nên hướng vào cửa sổ căn hộ khác (gió lùa xuyên phòng và tầm nhìn xuyên thấu) mà nên kiến trúc nhìn được ra không gian bên ngoài.
5. Hệ thống an ninh và báo cháy
Khi mua chung cư, một kinh nghiệm cần biết mà các người từng ở căn hộ, các chuyên gia xây dựng thường chia sẻ là người mua cần tìm hiểu, hỏi rõ về Hệ thống phòng cháy chữa cháy tại trong tòa nhà và tự tìm hiểu coi đây có phải là Hệ thống chất lượng không?
Trên thực tế, nhiều vụ hỏa hoạn gây thiệt hại về người và tài sản đã xảy ra là do nhà đầu tư không chú ý tới việc thiết kế 1 Hệ thống báo cháy chất lượng. do vậy, khi có bất trắc xảy ra, cư dân là người chịu thiệt thòi nhiều nhất.
Ngoài chuỗi báo cháy, Hệ thống an ninh của chung cư cũng là điều người dùng nên quan tâm. 1 chung cư đặc biệt cần phải được bảo đảm an ninh cho mọi khách hàng. Chính vì vậy, nhiều chủ đầu tư đã thiết bị Hệ thống camera kiểm tra ra vào, quan sát an ninh tại khu nhà.
6. Chọn nhà đầu tư
Khi bạn chọn mua nhà chung cư, đây là yếu tố quan trọng nhất. Có tới 50% khách hàng chung cư trên địa bàn TP. Thủ đô có vấn đề với nhà đầu tư. tốc độ xây dựng chậm hoặc bỏ hẳn không xây dựng tiếp, bán nhà tính giá thông qua đô, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", góp vốn 1 giá tuy nhiên khi lên hợp đồng một giá, thu phí giá trên trời, chất lượng cẩu thả... nhiều khách hàng gặp các tai nạn trên.
7. Phí tiện ích, chung cư
Gia đình quý khách hàng nên tìm hiểu các loại phí chung cư cần phải thanh toán hàng tháng có chấp nhận hoặc thích hợp không? Phí chung cư hiện nay là vấn đề những quý khách hàng phải cân đề cập thật kỹ trước khi mua.
những tiện ích công cộng khác như: chỗ gửi xe hơi, xe máy, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn nhằm đáp ứng khi có hữu sự như hiếu, hỉ… trọng điểm thể dục, bể bơi, thang máy…. và các tiện ích khác.
8. các dịch vụ đi kèm
Khi mua chung cư, 1 tại những kinh nghiệm cần biết là phải tìm hiểu kỹ về các dịch vụ đi kèm.
tại những khu chung cư, bạn cũng sẽ tìm thấy các dịch vụ đi kèm như mua sắm, ăn uống, chăm sóc sức khỏe, thể dục thể thao, làm đẹp… những dịch vụ đó giúp đem lại tiện nghi cho cuộc sống cư dân, làm lên giá trị cho dự án.




trong TP.Hồ Chí Minh, Hà Nội và một số thị thành đông đảo, Loại hình nhà ở chung cư đang bùng nổ khá nhanh. Tuy nhiên, sau khi có nhiều sự cố liên quan đến hỏa hoạn xảy ra, nhiều chủ nhà không khỏi bất an khi đang sống ở các tòa nhà cao tầng. Dưới đây là một số lời khuyên giúp bạn chọn mua được chung cư an toàn:

1. Chọn sản phẩm chung cư không quá cao tầng, đặc biệt nhất là khoảng 10 tầng, hoặc khách hàng không nên chọn các tầng quá cao. ở tầng cao đương nhiên sẽ sự cản trở hơn khi có sự cố phải chạy thoát hiểm hoặc cứu hộ gặp sự cản trở khi xảy ra hỏa hoạn.
2. Chọn chung cư có khoảng trống và đường nội bộ vòng quanh để thuận lợi cho xe cứu hỏa cũng như việc triển khai cứu hộ tiện dụng áp sát chân công trình trong tất cả những địa thế trên mặt thông qua.
3. Thông thường, các tòa nhà chung cư không có tầng hầm sẽ an toàn hơn so với chung cư có tầng hầm hoặc có nhiều tầng hầm. Với kiểu quy hoạch đô thị Việt Nam bây giờhưởng, tầng hầm tại những công trình rất dễ bị ngập nước, gây hỏng xe. Đó là chưa kể, tầng hầm thường ít có lối thoát hơn tầng nổi nên sẽ rào cản hơn trong công tác cứu hỏa, cứu hộ. tại hoàn cảnh nào này, các người bị kẹt lại tại tầng hầm cũng gặp nguy hiểm hơn so với ở trên tầng nổi. Điều này giải thích tại sao một số sản phẩm đỉnh cao, nhà đầu tư không xây tầng hầm để xe.
5. Chọn chung cư có cầu thang thoát hiểm đủ công suất và đạt tiêu chuẩn. Đây sẽ là thang được kiến trúc kín, có những cánh cửa chống cháy ngăn cách thức với vùng sảnh tầng, có đủ Hệ thống chiếu sáng, thông gió khi chẳng may hỏa hoạn xảy ra, vách thang cũng phải làm thông qua chất liệu chịu lửa, chịu nhiệt hoàn hảo. một số chung cư hoàn hảo hiện còn thiết bị chuỗi thang thoát hiểm tách biệt với cầu thang bộ thông thường.4. Chọn sản phẩm có giao thông thuận lợi, logic, mạch lạc. Theo này, khoảng phương pháp từ căn hộ hoặc bất kỳ điểm nào trên mặt thông qua đi về những cửa thoát hiểm đều phải không quá trường. Hành lang, sảnh cầu thang cũng phải có độ rộng phù hợp để dễ thoát hiểm. tốt, thang máy và thang bộ phải đảm bảo đủ công suất tải khi đông người.
6. Chọn sản phẩm có chuỗi cầu thang bộ, hành lang trên các mặt thông qua có lắp đặt full chiếu sáng và thông thoáng tự nhiên. Vì một khi sự cố xảy ra có thể sẽ mất điện làm cho việc tìm đường thoát hiểm trở nên khó khăn hơn nhiều nếu hành lang thiếu sáng và khói xông, nhất là thiếu dưỡng khí.
7. Chung cư phải có chuỗi biển báo chỉ dẫn thoát hiểm, Hệ thống chiếu sáng khẩn cấp full ngay cả khi nguồn điện chính bị ngắt.
8. Chọn căn hộ có hướng tiếp cận ra ngoài chỗ thông thoáng chẳng hạn như ban công, logia, công trình cũng phải có các khu vực tương tự như sân chung trên tầng, sân thượng để khi có sự cố có thể tiếp cận cứu hộ bằng các phương tiện như cần cẩu, đệm hơi...
9. Kiểm tra Hệ thống báo cháy để chắc rằng nó đã được đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng, báo đúng và kịp thời. 1 số tòa nhà, chung cư đẳng cấp có thể thiết bị Hệ thống chữa cháy tự động ở vùng báo cháy (vòi phun từ trần xuống). Nếu là chuỗi chữa cháy thông qua vòi phun nước và bình xịt thì luôn phải trong tình trạng sẵn sàng và dùng hiệu quả.
10. Bộ phận quản lý và thông báo tòa nhà phải ngay lập tức, chuyên nghiệp để khi có tình huống xấu có thể ứng phó nhanh nhất. cần thiết thiết kế kịch bản ứng phó đối với từng hoàn cảnh cụ thể, thường xuyên tổ chức diễn tập định kỳ.
Với những cư dân hiện đang sống trong những chung cư, cần tích cực học và rèn luyện kỹ năng ứng phó với các biến cố; kỹ năng thoát hiểm, cứu hỏa, cứu hộ, cứu nạn cho chính bản thân mình và những người khác. đặc biệt, cũng nên đào tạo các kỹ năng đó cho trẻ em.