Tuy quy định bảo lãnh đã ban hành hơn nửa năm nay, nhưng trong Hà Nội, phải đến thời điểm này mới bắt đầu có những dự án BĐS trước tiên được nhận bảo lãnh từ ngân hàng.



Từng bỏ ra số tiền 500 triệu đồng để mua nhà trong một dự án bất động sản, nhưng suốt 3 năm trải qua, anh Đinh Quang Khải - Hoàng Mai, Hà Nội vẫn chưa được nhận nhà vì sản phẩm chưa thể xây dựng được. Vi lý do này, lần mua nhà như thế anh Khải đã tìm hiểu rất kỹ và chỉ ra quyết định mua sản phẩm nào có bảo lãnh của ngân hàng. Anh Khải cho biết: “Kể cả dự án có không quy hoạch được thì người mua vẫn không lo mất tiền”.
Theo quy định của Luật địa ốc và Luật buôn bán bất động sản có hiệu lực từ tháng 7/2015, dự án BĐS hình thành ở ngày mai muốn mở bán buộc phải có bảo lãnh của ngân hàng. Nếu sản phẩm này không triển khai tiếp thì phía ngân hàng sẽ đứng ra trả lại tiền cho khách hàng. Điều đó cũng có nghĩa, chứng thư bảo lãnh của ngân hàng như là 1 loại bảo hiểm đối với BĐS.
Ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam nhận xét: “Quy định đó còn vô cùng có lợi cho nhà đầu tư, bởi một khi ngân hàng đã đồng ý bảo lãnh thì hoặc là ngân hàng sẽ lấy tiền ra để phạt chậm nộp tiến độ hoặc sẽ giúp sức cho sản phẩm, điều kiên cố là ngân hàng sẽ giúp vốn cho dự án hoàn thiện đúng hẹn”.
Nhưng, quy định trên đã có hiệu lực từ cách đây hơn nửa năm, nhưng cũng không có nhiều dự án bất động sản trong Hà Nội được ngân hàng bảo lãnh. một phần do đây là quy định mới, ngân hàng và chủ đầu tư còn khá lúng túng trong việc quy hoạch, 1 phần do tranh cãi ngân hàng sản phẩm được bảo lãnh trước rồi mới được bán, hay có người dùng ký hợp đồng mua nhà thì mới có bảo lãnh. Vướng mắc này đến nay đã được giải quyết và Phân khúc đã bắt đầu có sản phẩm nhận được bảo lãnh từ phía ngân hàng.
Bà Nguyễn Thị Thu Hằng - Giám đốc ngân hàng HDBank Chi nhánh Thủ đô cho biết: “Chứng thư bảo lãnh bao gồm hai phần, 1 phần cho tất cả sản phẩm, sau này sẽ thông tin có chứng thư bảo lãnh tới từng người mua mua nhà”.
Mua nhà trên giấy, dự án chậm triển khai kéo dài thậm chí không triển khai, tiền mất tật mang... Đó là nỗi ám ảnh một thời của nhiều khách hàng nhà và cả các nhà đầu tư bất động sản. Nỗi ám ảnh này có lẽ sẽ dần dần được loại bỏ nếu như ngày càng có nhiều hơn những cái bắt tay giữa ngân hàng và nhà đầu tư để có nhiều hơn các cam kết bảo lãnh trên thị trường bất động sản.