Từ trước đến nay, “Nhất cận thị, nhì cận giang” luôn là lựa chọn hàng đầu của khách hàng đầu tư bất động sản (BĐS). Khi nội thành ngày càng trở nên ngột ngạt, giá trị của BĐS view sông lại càng gia tăng. Yếu tố “cận giang “ (gần sông) được hầu hết giới nhà giàu và đại gia ưa chuộng. Các nhà đầu tư nước ngoài cũng đặc biệt quan tâm đến những dự án ven sông nhờ khí hậu trong lành, tốt cho sức khỏe.



Hiện tại, các dự án bất động sản (BĐS) không chỉ là nơi để ở mà còn là nơi tận hưởng cuộc sống, hòa mình với thiên nhiên, sông nước. Vì thế, hàng loạt dự án mặt tiền sông được triển khai gần đây đều nhắm vào phân khúc trung, cao cấp. Điển hình như ven sông Hàn, trên đường Bạch Đằng, Trần Hưng Đạo,… hàng nghìn căn hộ, biệt thự đã và đang được chào bán.

Hiện nay, các dự án Căn hộ 76 Tôn thất thuyết đang có sức hút khá lớn trên thị trường. Đặc biệt, dự án Coco Riverside City ven sông Cổ Cò đang là đích ngằm của nhiều nhà đầu tư trong nước cũng như nước ngoài.

Nắm bắt được xu hướng đó, các chủ đầu tư luôn chú trọng khai thác yếu tố view sông làm điểm nhấn và làm tăng giá trị cho dự án của mình. Trong bối cảnh quỹ đất ven sông trở nên khan hiếm, hiện nay Đà Nẵng mới chỉ có vài dự án có vị trí ven sông như: Euro Village, Coco Riverside city, Asia park (Sungroup), khu biệt thự đảo xanh, FPT city.

Hưng Thịnh sẽ chính thức mở bán giai đoạn 1 dự án dat nen saigon village tại Long An gồm 168 nền đất duy nhất. Các khách hàng giao dịch sản phẩm trong ngày mở bán sẽ được công ty Phú Gia Thịnh trích 1,000,000 đồng gửi đến đồng bào 4 tỉnh miền trung đang gặp thiên tai lũ lụt.

Ngày 22/10 tới đây, Phú Gia Thịnh sẽ chính thức mở bán giai đoạn 1 dự án Coco Riverside City tại Minh Toàn Galaxy – Đà Nẵng gồm 168 nền đất duy nhất. Diện tích nền đất Coco Riverside city đa dạng, từ 120 – 200m2, sổ đỏ theo từng lô. Khách hàng có thể thanh toán linh hoạt theo từng đợt với chiết khấu hấp dẫn.

Đặc biệt, các khách hàng giao dịch sản phẩm trong ngày mở bán sẽ được Phú Gia Thịnh trích 1,000,000 đồng gửi đến đồng bào 4 tỉnh miền trung đang gặp thiên tai lũ lụt.

Vấn đề được coi là “thời sự” nhất hiện tại là những kiến nghị xoay quanh dòng sản phẩm căn hộ dịch vụ (officetel). HoREA kiến nghị áp dụng hình thức giao đất ổn định lâu dài cho chủ đầu tư, chủ sở hữu phần diện tích công trình thương mại, dịch vụ, officetel trong dự án nhà ở (sửa đổi, bổ sung điều 55 Luật Đất đai).

HoREA cho rằng Luật Đất đai quy định chỉ có đất ở, đất dự án nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê, đất nghĩa trang mới được giao quyền sử dụng đất ổn định lâu dài; các loại đất xây dựng công trình thương mại, dịch vụ, căn hộ dịch vụ trong dự án nhà ở thì chỉ được giao quyền sử dụng đất, cho thuê đất có thời hạn (điều 55, điều 56 Luật Đất đai).

Bên cạnh đó, HoREA cũng nêu ý kiến về vấn đề thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Theo quy định tại điều 62 Luật Đất đai, Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong một số trường hợp, trong đó có dự án xây dựng KĐT mới, dự án chỉnh trang đô thị. Nhưng trong thời gian qua, việc thực hiện cơ chế Nhà nước thu hồi đất các dự án xây dựng KĐT mới, dự án chỉnh trang đô thị để tiến hành GPMB rất khó khăn, mất rất nhiều thời gian, công sức của cơ quan Nhà nước và nhà đầu tư.

Tuy nhiên, việc cho phép thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại các ngân hàng ở nước ngoài phải bảo đảm chủ quyền quốc gia. Do đó, cần quy định rõ khi xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất thì phải được xử lý theo pháp luật của Việt Nam – HoREA diễn giải.

Hiệp hội kiến nghị sửa đổi, bổ sung khoản (2.d) điều 174 Luật Đất đai cho phép tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được. Trường hợp phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì xử lý theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Theo dự thảo Nghị định sửa đổi bổ sung một số nghị định chi tiết thi hành luật Đất đai do Bộ TN-MT đang soạn thảo trình Chính phủ, thì sẽ bổ sung 3 loại giấy tờ về quyền sử dụng đất lập trước 15/10/1993 để làm cơ sở xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Việc bổ sung quy định như trên để phù hợp với thực tiễn triển khai, đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất, cũng như góp phần tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc hiện nay trong thực hiện cấp giấy chứng nhận tại các địa phương.