Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng cho biết tính đến quý 3/2012, cùng với việc thắt chặt tín dụng cho phân khúc bất động sản, giao dịch trên phân khúc này bắt đầu có dấu hiệu đình trệ. Bên cạnh đó, thị trường dat nen long thanh cũng bị ảnh hưởng bởi tín dụng này.


Tuy nhiên, phân khúc bất động sản trong thời gian qua tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Tính cuối tháng 8/2012, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 2,358 tỷ USD, chiếm 21,8% tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký mới của cả nước, tăng 36,9% so với cùng kỳ năm 2011.

Tại Long Thành đang manh nha hình thành phân khúc thị trường mới, phục vụ nhu cầu các nhà đầu tư, chuyên gia làm việc tại sân bay và các dịch vụ hậu cần ngành hàng không. Hiện khu vực này đang hình thành hàng loạt các khu đô thị, điển hình khu đô thị alibaba an phước “ăn theo” sân bay và đường cao tốc được giới buôn bất động sản nhòm ngó, dò la từng ngày. Chẳng hạn như dự án Aquamarine Town, rộng khoảng 20 ha do Công ty Thương mại và Vận tải Mỹ Long làm chủ đầu tư đang thu hút nhiều khách hàng đặt chỗ dù chưa đến thời hạn công bố bán. "Cò" đất cũng liên tục chào mời, giới thiệu dự án này khá sôi nổi.

Tiếp đó, đến quý 3/2011, việc chờ đợi có tiếp tục gói kích thích kinh tế thông qua hỗ trợ 4% Lãi suất hay không, đã khiến phân khúc bất động sản gần như không có biến động về giao dịch và giá cả. Quý 4/2011, một số phân khúc phân khúc bất động sản tại Hà Nội lại có biến động nhưng không lớn do không có tín hiệu hỗ trợ từ hệ thống ngân hàng và sau đó đã rơi vào đình trệ do chính sách thắt chặt tiền tệ.

Bộ xây dựng đánh giá, tuy phân khúc đã phục hồi nhưng vẫn phát triển thiếu ổn định, không bền vững. Giá cả hàng hóa bất động sản nhất là nhà ở vẫn tăng cao, diễn biến phức tạp khó kiểm soát. Trên phân khúc Hà Nội tại thời điểm quý 2/2012, giá đất nền tăng trung bình 30% so với tháng 12/2011, đặc biệt tại khu vực phía Tây thành phố (huyện Hoài Đức, quận Hà Đông).

Trong khi đó, tính đến cuối tháng 7/2012, tổng dư nợ cho vay trong lĩnh vực bất động sản đạt 210.770 tỷ đồng, tăng 14,38% so với thời điểm 31/12/2011, tỷ lệ nợ xấu thấp hơn 2%. Tuy nhiên, dư nợ cho vay xây dựng khu đô thị mới tại thời điểm 31/7/2012 lại có tăng trưởng âm 2,35% so với tăng trưởng 10,2% của cả năm 2011.

Dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để ở chỉ tăng 5,47% so với 27,2% của cả năm ngoái. Mặt khác, Lãi suất cho vay ở mức cao, đa số các ngân hàng đang áp dụng Lãi suất xấp xỉ 13% mỗi năm hoặc cao hơn. “Điều này cũng cho thấy, nếu các yếu tố kinh tế vĩ mô không ổn định, lạm phát luôn đứng trước nguy cơ vượt ngưỡng cho phép thì khó có thể tạo dựng được một phân khúc bất động sản phát triển bền vững”, Bộ Xây dựng khẳng định.

Cũng theo Bộ Xây dựng, phân khúc bất động sản phụ thuộc lớn vào động thái của chính sách tiền tệ, tín dụng. Chẳng hạn, trong quý 1 và đầu quý 2/2011 cùng với việc giải ngân gói kích thích kinh tế thông qua hỗ trợ Lãi suất 4%, đã có một đợt tăng giá ngắn tại Hà Nội và Tp. HCM.

Ngoài ra, hiện tượng đầu cơ, kích giá, tâm lý mua bán theo "tin đồn", "tâm lý đám đông" còn diễn ra phổ biến. Nhiều dự án đã lách luật trong việc huy động vốn ứng trước của khách hàng thông qua hình thức hợp đồng góp vốn kinh doanh hoặc hợp đồng vay vốn đầu tư. Thậm chí có hiện tượng lừa đảo khách hàng khi huy động vốn vào các dự án không khả thi, đã dẫn đến những khiếu kiện, tranh chấp căng thẳng giữa chủ đầu tư với khách hàng…

Theo Bộ Xây dựng, phân khúc bất động sản hiện đã có sự thay đổi. Các nhà đầu tư đã chuyển hướng đầu tư vào phân khúc phân khúc nhà ở có mức giá trung bình, diện tích nhỏ (mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn) để đáp ứng nhu cầu thật của phân khúc, tăng tính thanh khoản của nguồn vốn đầu tư.

Trục Đại lộ Đông Tây, chếch về hướng Tây Nam TP HCM, hoặc tuyến Long Thành - Dầu Giây (Long Thành, Đồng Nai) đang xuất hiện hàng loạt dự án nhà đất mới, nhấn vào phân khúc giá trung bình.

Trong tháng 8 và hai tuần đầu tháng 9, điểm nhấn nổi bật nhất trên thị trường địa ốc Sài Gòn là khu Tây Nam TP HCM, thuộc huyện Bình Chánh, quận 8, ăn theo các trục giao thông mới. Một điểm nhấn khác là huyện Long Thành, nơi sẽ là trung tâm hành chính mới của tỉnh Đồng Nai và sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai cũng chộn rộn nhà đầu tư.

Tận dụng vị trí phía Đông dự án giáp đường quy hoạch lộ giới 12 m dẫn vào Đại lộ Đông Tây, Công ty C&T công bố dự án căn hộ chung cư, khu thương mại C&T An Phúc (quận 8). Chủ đầu tư hứa hẹn trong vài năm tới khu vực này sẽ cung cấp cho thị trường nhà đất TP HCM 98.000 m2 sàn xây dựng, gồm 6 blook chung cư 15 tầng và 5 khối đế khu thương mại.

Tại Hà Nội rất ít dự án khu đô thị mới có quy mô lớn được khởi công xây dựng trong năm 2012 do phải rà soát lại khi triển khai lập đồ án quy hoạch Hà Nội. Đặc biệt, giá nhà ở nhìn chung vẫn tăng và đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát cũng như có sự biến động không đồng đều giữa các địa phương.

“Nếu phân khúc bất động sản ở Hà Nội và Tp.HCM có biến động mạnh thì phân khúc bất động sản tại các thành phố khác không có biến động đáng kể. Ngay cả sự biến động của phân khúc bất động sản của Hà Nội và Tp.HCM cũng khác nhau”, Bộ Xây dựng kết luận.

Nhận định về sự chộn rộn của thị trường địa ốc Long Thành trong thời gian qua, ông Châu phân tích, với nguồn cung rất lớn gồm những khu đô thị và dự án nhà đất đua nhau mọc lên trong khi hạ tầng chỉ mới khởi động, khách hàng cần cân nhắc kỹ dòng vốn trước khi quyết định đầu tư.