Giới chuyên môn dự đoán, nhiều đề án chung cư xuất hiện vào năm 2012 sẽ khiến giá căn hộ hợp lý hơn và xu hướng mua đất nền alibaba an phước phát triển. Ngoài ra, những chiêu bán hàng kèm khuyến mãi trong phân khúc thị trường nhà trung bình sẽ xuất hiện ngày càng nhiều, cho thấy đây là tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản (BĐS) sau Tết.


Hiện tại, thị trường BĐS gần như đã qua thời kỳ đỉnh điểm trong một chu kỳ phát triển. Cụ thể, Lãi suất cho vay BĐS cao và khó giảm trong khi xu hướng tín dụng hạn chế, vốn đầu tư giải ngân vào lĩnh vực này cũng chậm lại khiến cho ngành này không có nhiều đột biến trong năm 2012.

Tuy nhiên, đứng ở góc độ nghiên cứu, các chuyên gia vẫn giữ nguyên ý kiến cho rằng sẽ không xảy ra tình trạng thừa chung cư, bởi hầu hết các dự án alibaba an phước đều được xây dựng từ năm 2010, và ít nhất phải đến năm 2012 mới có thể đưa vào sử dụng. Điều này giải thích vì sao một số doanh nghiệp lớn, có uy tín trên thị trường vẫn đang “hối hả” chạy tiến độ các đề án để nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường khi “cung” còn thấp hơn “cầu” như hiện nay.

Trên thực tế, chỉ những doanh nghiệp yếu tiềm lực tài chính mới âm thầm rút khỏi thị trường và thị trường cũng sẽ không còn thu hút thêm các doanh nghiệp mới không chuyên nữa, trừ những doanh nghiệp đã tham gia trước đây đến hẹn bắt buộc phải ra đề án hoặc tiếp tục sang nhượng đề án, nên khiến người ta nhầm tưởng thị trường đang trở nên bão hòa, thậm chí thừa căn hộ.

Ban Quản lý đề án (BQLDA) Mỹ Thuận đã nghiệm thu, thanh toán cho nhà thầu sai về khối lượng, định mức, đơn giá với tổng giá trị hơn 32 tỉ đồng. Dù sau đó, đơn vị trên đã thu hồi hơn 11 tỉ, bổ sung các thủ tục thanh toán 6 tỉ nhưng hơn 15 tỉ đồng đã thanh toán sai cho nhà thầu vẫn chưa thu hồi. Một trong những sai phạm mà sau khi thanh tra đề án đường cao tốc TP.HCM-Trung Lương, Thanh tra Chính phủ đế cập.

Theo thanh tra, ngay từ đầu, chất lượng chuẩn bị đầu tư cho công trình là thấp. Cả phía tư vấn lập đề án, tư vấn thẩm định không nghiên cứu kỹ quá trình thiết kế và thẩm định nên phải điều chỉnh tổng mức đầu tư (Ban đầu đề án có tổng mức đầu tư hơn 6.500 tỉ đồng nhưng sau đó điều chỉnh lên gần 10.000 tỉ đồng).

Việc khảo sát địa chất không phản ánh hết điều kiện địa chất khu vực xây dựng. một số hạng mục chưa cập nhật hết điều kiện địa chất bất thường nên tính toán về tốc độ lún khác với thực tế, không xử lý được việc chống lóa mắt của đèn pha chạy ngược chiều vào ban đêm. BQLDA không cho các nhà thầu khoan khảo sát trong bước thiết kế bản vẽ nên đến nay một số gói thầu vẫn còn tiếp tục lún, phải bù lún bằng bê tông nhựa hạt mịn, làm thiệt hại về kinh tế. Chưa hết, dù đã mua bảo hiểm công trình nhưng tại thời điểm thanh tra, BQLDA vẫn chưa làm đầy đủ các thủ tục để yêu cầu Bảo hiểm AAA thực hiện bồi thường.

Như vậy, đối với doanh nghiệp, xét cho cùng, họ không lo “dư thừa”, mà lo thị trường đang cạnh tranh nhau về giá. Bởi vấn đề mấu chốt là chủ đầu tư không bán được hàng trong khi áp lực buộc phải bán được hàng rất lớn, vì càng ôm hàng thì chủ đầu tư càng chịu thiệt. Từ đó, giảm giá bán là một trong những lựa chọn bắt buộc mà nhiều chủ đầu tư phải cân nhắc. Hơn nữa, một trong những khó khăn lớn nhất của thị trường BĐS hiện nay là thiếu vốn do Lãi suất tín dụng quá cao, đã lên tới 16%/năm. Vì vậy, nguồn tiền đầu tư cho BĐS chắc chắn sẽ bị hạn chế.

Việc điều chỉnh các hạng mục về biện pháp thi công, chỉ tiêu kỹ thuật... được một số bộ, ngành thống nhất đề nghị Thủ tướng chấp thuận nhưng các cơ quan này chưa làm rõ hiệu quả kinh tế của các hạng mục điều chỉnh, làm tăng tổng mức đầu tư trên 673 tỉ đồng. Thanh tra cũng nêu: Các bộ GTVT, KH&ĐT, Tài chính, Xây dựng thống nhất cho phép BQLDA Mỹ Thuận áp dụng tỉ lệ tiết kiệm 2% khi còn có những ý kiến khác nhau xác định thời gian hoàn thành đề án nhưng các cơ quan này đã không báo cáo Thủ tướng quyết định.

Đáng kể nhất là các đề án của Hoàng Anh Gia Lai, đề án PetroVietnam Green House tại quận Thủ Đức, đề án cao ốc Khang Gia tại quận Gò Vấp, đề án Hoàng Quân Plaza và đề án Belleza Apartment tại quận 7...Không chỉ nhà đầu tư trong nước, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định, năm 2012, các chủ đầu tư nước ngoài như Indochina Land, CapitaLand, Posco, Vihajico... cũng chuyển dịch sang đầu tư phân khúc nhà trung bình vì cho rằng nguồn cung ở phân khúc này vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của người mua cho đến năm 2012.

Thế nên một số người cho rằng, thị trường này đang bị trì trệ trong giao dịch và chẳng bao lâu nữa sẽ rơi vào cảnh “thừa sản phẩm, thiếu người mua”. Nói như thế cũng không sai vì nếu nhìn vào con số chung cư chào bán trong những tháng đầu năm 2012, người ta dễ bị ngộp vì số lượng đang ở mức cực lớn, thậm chí có không ít doanh nghiệp BĐS lo sợ tình trạng “thừa” chung cư sẽ xảy ra từ năm 2012.

Trong khi đó, các biện pháp huy động nguồn vốn đều có vẻ không khả thi. Việc cho thế chấp BĐS ở các ngân hàng nước ngoài hiện nay vẫn đang trình Chính phủ, nên chắc chắn sẽ chưa được thông qua vào năm 2012. Còn nguồn vốn FDI dành cho BĐS thời gian vừa qua đã thể hiện rõ sự không hiệu quả, do đó, huy động nguồn vốn này cũng sẽ rất khó khăn.

Chính khó khăn này đã khiến các chủ đầu tư ngày càng ý thức được rằng, để bán được hàng thì sản phẩm phải đáng đồng tiền hơn, hoặc phải có sản phẩm tốt, độc đáo và người bán phải thấu hiểu tâm lý người mua hơn. Đánh giá thị trường BĐS trong năm 2012, TS. Lê Đăng Doanh cho rằng, cung tín dụng bị siết chặt, Lãi suất cao sẽ khiến thị trường BĐS có nhiều bất lợi.

Tuy nhiên, cũng theo ông Doanh, nếu buộc phải giảm giá, các doanh nghiệp BĐS vẫn có thể thu được lợi nhuận vì giá cả họ đưa ra từ trước tới nay đều là giá “trên trời”. Ngoài ra, một khi cung vẫn chưa đáp ứng được cầu, hàng hóa khan hiếm thì lợi nhuận không thể nào mất đi.

View more random threads: