Phân khúc đất nền long thành có mức giá trên 40 triệu đồng/m2 tại Hà Nội vừa có tín hiệu phục hồi đã đứng trước nguy cơ thu hẹp nguồn cung. Nguyên nhân chính xuất phát từ việc nguồn cung cũ giảm do nhiều dự án buộc phải hạ từ cao cấp xuống bình dân để giải bài toán thanh khoản, trong khi nguồn cung mới có khả năng bị hạn chế đến hết năm 2015 do Quy định của Bộ Xây dựng về việc hạn chế cấp phép khu đô thị mới.


Sau thời gian khó khăn, phân khúc căn hộ, đặc biệt là căn hộ cao cấp, đã có giao dịch trở lại và tăng dần. Đáng ngạc nhiên là chỉ ấm lên chưa lâu, nguồn cung căn hộ cao cấp đã không còn nhiều như các báo cáo. Một số dự án cao cấp đã xuất hiện tiền chênh, nhất là với những dự án đã hoàn thiện kèm sổ đỏ. Dĩ nhiên, không phải dự án nào cũng có được sự khả quan như vậy, đặc biệt là với phân khúc cao cấp bởi khách mua nhà ngày càng trở nên khó tính, họ chủ yếu chọn mua những căn hộ hoàn thiện có sẵn tiện ích đi kèm hoặc dự án của những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh.

Một số đại diện sàn giao dịch bất động sản uy tín cũng nhận định, những dự án long phước tốt, dịch vụ tiện ích cao và đã có sổ đỏ sẽ ngày càng được săn đón vì theo đề nghị của Bộ Xây dựng tới Chính phủ, các dự án phát triển nhà ở thương mại, các dự án Khu đô thị mới sẽ không được cấp phép đầu tư mới đến hết năm 2015. Nhìn vào những diến biến trên, các chuyên gia nhận định rằng phân khúc căn hộ cao cấp chuẩn bị bước vào “đợt sóng” mới.

Theo thống kê sơ bộ, từ năm 2013 đến nay chỉ có 5 dự án căn hộ cao cấp xuất hiện trên thị trường với lượng cung khoảng hơn 2.000 căn. Trong số đó, Khu đô thị Vinhomes Royal City dù đã đi vào hoạt động từ tháng 7/2013 nhưng hiện vẫn đang thu hút khách hàng vì đáp ứng được hầu hết các tiêu chí của người mua.

Nằm trong quần thể khu đô thị phức hợp, Vinhomes Royal City có đầy đủ các dịch vụ tiện ích đi kèm như khu vườn dưỡng sinh trên cao, hệ thống bể bơi bốn mùa, phòng tập Vinhomes Health Club, các cụm sân tennis, bóng rổ,…. Ngoài ra, Vinhomes Royal City còn có hệ thống phòng khám quốc tế Vinmec, hệ thống trường liên cấp của Vinschool và trường quốc tế BVIS, hệ thống tổ hợp trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, hệ thống khu vui chơi giải trí Vinpearl Land.

Hiện nay, giá thuê mặt bằng thương mại tại Tràng Tiền Plaza khoảng trên 100 USD mỗi m2 một tháng, cao gần gấp 3 lần mức trung bình trên thị trường. Dân kinh doanh thuê mặt bằng nơi này quả không "dễ thở" chút nào. Dù giảm giá mạnh song nhiều gian hàng vẫn vắng khách. Đơn vị quản lý tại đây thừa nhận sẽ phải có nhiều thay đổi trong đợt tái cấu trúc sắp tới.

Sau hơn một năm hoạt động, Tràng Tiền Plaza một lần nữa bước vào quá trình tái cấu trúc, một chương trình mà những người quản lý tại đây gọi với cái tên tiếng Anh - Renovation. Để chuẩn bị cho quá trình này (dự kiến bắt đầu từ 4/8), trong khoảng một tuần cuối tháng 7, các nhãn hàng tại đây đều tiến hành "xả kho". Hàng loạt thương hiệu nổi tiếng như Nike, Mango, Gap, Versace… treo biển giảm giá tới 50%.

Được coi là biểu tượng thương mại của Hà Nội hơn 100 năm qua, đầu tháng 4/2013, Tràng Tiền Plaza được mở cửa trở lại sau quá trình sửa chữa nâng cấp với chi phí khoảng 400 tỷ đồng. Với sự góp mặt của các thương hiệu nổi tiếng thế giới, trung tâm thương mại này được định hướng phục vụ đối tượng khách hàng cao cấp, do có vị trí đắc địa tại trung tâm thủ đô.

View more random threads: