thời điểm phát sinh rủi ro tính từ lúc nào?
Xem thêm: Lý do nên chọn mua căn hộ chung cư ở thời buổi hiện nay
Kính thưa anh/chị, với câu “Bút sa gà chết” nhưng đối sở hữu vai trò là người dùng không hẳn bút sa là gà chết ngay. Rủi ro của Các bạn chỉ khởi đầu phát sinh lúc Anh chị thực hành chuyển tiền cho chủ đầu cơ.
1- sở hữu thể bị phạt cọc: bình thường đặt chỗ ứng dụng mang đàm phán sắm bán căn hộ giá rẻ Công trình thuộc mẫu đảm bảo giao ước giao kèo sắm bán. tương tự, sau lúc đặt chỗ ví như quá thời gian quy định ví như anh/chị vì 1 lý do gì Đó khước từ ký HĐMB thì Anh chị em sẽ mất cọc. Trong công đoạn tư vấn tôi gặp ko ít trường hợp chấp thuận phạt cọc, bỏ tiền cọc vì tới thời khắc ký hợp đồng tậu bán mới phát hiện chủ đầu tư đổi thay căn hộ đặt tậu ban sơ từ tầng 29 xuống tầng 10, từ hướng đông nam thành đông bắc, diện tích từ 70m2 thành 100m2 …. V.v
2- Bị phạt chậm trả: Trong ko ít trường hợp do cạnh tranh về tài chính dẫn tới bạn không thể thanh toán chậm một vài ngày. tuy nhiên, rất nhiều hiệp đồng tìm bán bất động sản đều mang điều khoản chiếc trừ theo ngừng thi côngĐây đa số các khó khăn về tài chính không được coi là trường hợp bất khả kháng và người mua phải chịu tiền lãi chậm trả và 1 số tiền phạt theo quy định tại HĐMB.
3- Chủ đầu cơ chậm tiến độ: chẳng phải bao giờ chủ đầu cơ của bạn cũng đủ khả năng về tài chính và đảm bảo thi công đúng tiến độ ghi trong hiệp đồng. nhiều Công trình, chủ đầu tư do thiếu vốn, ko có năng lực quản lý Công trình dẫn tới Dự án thường bị Đó trong khoảng 3-6 tháng.
4- Chất lượng dự án không đảm bảo: Đây cũng là rủi ro thường gặp đối mang nhà ở đặc biệt là dòng nhà ở giá rẻ, nhà ở phố hội. các tít bài như “dự án chưa kịp nghiệm thu đã xuống cấp” xuất hiện ngày một phổ biến.
5- Vi phạm về quy hoạch, xây dựng bao gồm: vi phạm về tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ cây xanh, độ cao, số tầng được phép xây … giả dụ căn hộ của anh/chị định tậu ở tầng 35 khi mà Công trình chỉ được xây tối đa 30 tầng, phổ biến khả năng đây là căn hộ được xây dựng chiu, trái phép tuy giá bán tốt nhưng đổi lại việc cấp sổ hồng đối có những căn hộ này rất khó khăn giả dụ không muốn đề cập là không thể.
6- Chậm cấp "sổ hồng" cho người mua: cỗi nguồn dẫn đến trường hợp này thường là chủ đầu tư nợ tiền sử đụng đất, Công trình chưa được giải chấp ngân hàng hoặc Công trình với tranh chấp; vi phạm về quy hoạch, vun đắp như nêu trên
7- các rủi ro khác trong thời kỳ sử dụng: mâu thuẫn về phần mang chung (hệ thống thang máy, điện nước, phòng cháy chữa cháy, nơi để xe…) nghĩa vụ bảo hành và bảo trì dự án .

Bạn với biết có việc kiểm soát được 7 rủi ro nêu trên bạn đã nắm trong tay lợi thế rất lớn để thực hiện thành công đàm phán tậu bán rao bán nhà đất. sở hữu thể kể ra 3 ích lợi căn bản sau đây:


  • tự tin ký kết, thương lượng như các nhà đầu cơ bất động sản chuyên nghiệp;



  • Lợi thế khi đàm phán về giá. khi gặp một Dự án có vấn đề về pháp lý ví như bạn vẫn quyết định sắm thì những trắc trở này hoàn toàn sở hữu thể đặt nên bàn cân để bạn đàm phán việc giảm giá sở hữu khách hàng.



  • loại bỏ rủi ro pháp lý giúp bạn sở hữu các BĐS có thanh khoản cao nhờ vào việc tiện lợi trong việc chuyển nhượng lại cho bên thứ ba để kiếm lời.