Với số tiền 3 tỷ trong bàn tay, không ít người thích sự an toàn sẽ chọn biện pháp gửi ngân hàng ngân hàng nhà nước để hưởng lãi suất từ 6 - 8%/năm cho kỳ hạn gửi 12 tháng. Tuy nhiên, với các chủ đầu tư của dự án Địa Ốc BĐS nhỏ lẻ ưa mạo hiểm, 3 tỷ là số vốn vừa đủ để họ có khả năng khởi nghiệp. Nhưng vấn đề lớn số 1 của họ lúc bấy giờ là nên đầu tư vào căn hộ chung cư, Nhà mặt phố hay đất nền...
đất nền nhà phố theo một chuyên viên trong lĩnh vực góp vốn đầu tư Địa Ốc BĐS tại Thành Phố Hồ Chí Minh, Lúc này trên thị phần có tương đối nhiều loại hình Nhà Đất Bất Động Sản cho tỷ lệ góp vốn đầu tư phát sinh lợi nhuận tương đương lãi tiết kiệm ngân hàng, bên cạnh khả năng tăng giá bình quân 7-15% mỗi năm. Cụ thể phân tích như sau:
đối với góp vốn đầu tư Nhà Phố
số tiền 3 tỷ vnđ là vừa đủ để chủ đầu tư có khả năng nghĩ tới sự việc mua một căn nhà phố ở khu vực nội thành TP.Hồ Chí Minh, tuy vậy khả năng chủ đầu tư chỉ mua được những tòa nhà trong hẻm, diện tích sẽ nằm trong mức từ 50 - 100m2 trở lại. Năng suất phát sinh lợi nhuận từ việc dịch vụ thuê mướn Nhà mặt phố không chuyển biến 6%/năm, vận tốc tăng giá tối thiểu khoảng 5-7% 1 năm.
đối với góp vốn đầu tư chung cư
Với dòng tài chính vừa phải, khoảng 3 tỷ vnđ, chủ đầu tư dự án rất có khả năng lựa chọn cho mình những căn hộ chung cư thuộc phân khúc thị trường trung cấp và hạng sang ở nhiều xung quanh vị trí tốt như Q.2, Q4, Q.7, Q. Bình Thạnh... Cách trung tâm Thành Phố Hồ Chí Minh khoảng 5 - 10 km di chuyển. Tỷ suất sinh lời từ tiền cho thuê chung cư sẽ ở tầm mức 7 - 9%/năm. Tốc độ tăng giá của căn hộ chung cư cao cấp tầm trung - hạng sang sẽ không cao bằng Nhà Phố. Trong khi đó, phân khúc thị phần nhà ở giá tốt - bình quân sáng hơn phân khúc thị phần cao cấp nhưng tỷ suất phát sinh lợi nhuận lại ít hơn, đạt 5 - 6% 1 năm và địa thế xa hơn. Việc góp vốn đầu tư căn hộ chung cư cao cấp có thành công xuất sắc hay không và thành công đến đâu sẽ phụ thuộc tố chất chọn Dự Án BĐS, vị trí Dự Án BĐS, thời điểm mua...
đối với đầu tư đất nền trống
căn hộ chung cư Khác với góp vốn đầu tư Nhà Phố và đầu tư nhà ở, tỷ lệ sinh lời từ tiền thuê của góp vốn đầu tư đất trống là không có nhưng biên độ tăng giá không thấp chút nào, rất có thể đạt bình quân từ 10 - 15% trở lên khi thị trường Địa ốc TP Hồ Chí Minh diễn biến tốt. Cá biệt có những khu đón cú hích cơ sở hạ tầng còn tăng trên ngưỡng 50-60% mỗi năm. Khi góp vốn đầu tư đất trống, nhà đầu tư cần phải dành thời khắc rất nhiều để tìm hiểu, cấu thành giá đất quanh địa điểm mình sẽ mua, vấn đề này giúp chủ đầu tư dự án không bị “hớ” hay mua không hề thấp khi đối chiếu với giá trị trường. Lúc này có rất nhiều phương pháp để định giá đất nền, chẳng hạn như: thông qua ngân hàng để cấu thành giá hay nhờ việc hỗ trợ từ môi giới bản địa.
đối với đầu tư Ki ốt
đó là phân khúc thị trường góp vốn đầu tư đặc biệt quan trọng và không phải chủ đầu tư nào cũng muốn lao vào. Đặc điểm của loại hình đầu tư ki ốt đó là chỉ khai thác tính năng TM, kinh doanh. Tốc độ tăng giá và triển vọng của gia tài đó sẽ phụ thuộc vào thị trường bán lẻ ở khu vực. Lúc bấy giờ ngành bán lẻ đi lên tương đối tốt nên kênh này vẫn còn nhiều triển vọng.
so với đầu tư Nhà vườn (Garden House)
Các nhà vườn Lúc này có diện tích quy hoạnh khá lớn, trung bình từ 200 m2 trở lên, thổ cư 100% và nằm tại vị trí vùng ven hoặc giáp ranh TPHCM. Phân khúc thị trường mới bổ sung vào phân khúc nghỉ dưỡng/ tòa nhà thứ hai. Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê 7-10%, tốc độ tăng giá tầm 10-15%/năm.
đối với góp vốn đầu tư Shop house
Loại gia tài Shop house thường sẽ có tỷ lệ sinh lời khá tốt, thậm chí là ngang bằng hoặc tốt hơn tỷ suất sinh lời từ căn hộ chung cư, có khả năng đạt mức 7 - 9%/ năm. Không dừng lại ở đó, tốc độ tăng giá của những căn Shop house có vị trí tốt đạt khoảng 5 - 7% 1 năm.

View more random threads: