Mặt bằng giá thành căn hộ ở tp HCM trong năm mới dự định sẽ tăng 5-10% Vì tiến trình cấp phép công trình chậm lại, thêm vào nhu cầu và giá bán xây dựng vẫn không giới hạn tăng cao.
Trong báo cáo thị phần bất động sản thành phố HCM quý IV/2018, JLL đưa ra một vài nhận định khả quan. Trong đây hãng này dự báo, năm 2019, sẽ có khoảng hơn 45.000 chung cư gia nhập thị phần, tỷ lệ hấp thụ có khả năng lên đến 85%. So với năm nay, mặt bằng giá bán nhà trên toàn thị trường được dự đoán vượt từ 5-10%.
giải thích về lý Bởi giá thành căn hộ tiếp tục leo thang, ông Stephen Wyatt - giám đốc điều hành Việt Nam, đưa ra 3 nguồn gốc chính:
1 là tiến trình chuẩn y chủ trương đầu cơ và cấp phép dự án bị chậm lại gây ra sự sụt giảm nguồn cung trên thị trường. Không những thế, UBND thành phố Hồ Chí Minh vừa mới đây đã đồng ý bắt buộc xử lý hủy bỏ, thu hồi quyết định đối với 180 công trình ko triển khai đúng kế hoạch tiêu dùng đất hàng năm. Đây là những diễn biến khiến cho nguồn hàng chung cư sinh sống mới ở tp HCM bị ảnh hưởng rất to.
Theo dự đoán của hãng nghiên cứu, mặc dầu thị trường vẫn có hơn 45.000 chung cư rao bán chính thức, nhưng thực tiễn tất cả nguồn cung này là của những công trình đã được duyệt vun đắp và triển khai tiền rao bán trong năm nay.
hai là người dân ở thành phố Hồ Chí Minh vẫn có nhu cầu rất to về căn hộ sinh hoạt. Báo cáo báo cáo tới hết quý IV/2018 cho thấy, số lượng chung cư hoàn thành đạt 160.000 căn ở gần như các phân khúc. Tương tự, tỷ lệ cung - cầu chỉ đạt 17 nhà trên một.000 dân.
Ba là, sức ép từ việc trị giá đất và giá thành vun đắp tăng liên tục qua các năm khiến những nhà đầu cơ đề nghị tính toán giá hợp lý trong bài toán sinh lời và mẫu vốn.
"Chúng tôi kỳ vọng, nhu cầu chung cư sinh hoạt trong năm 2019 sẽ nối tiếp đà hăng hái của năm vừa qua. Trong tình trạng nguồn cầu diễn biến khả quan, nguồn cung bị khan hiếm cứng cáp sẽ tác động đến giá trên thị trường", ông Stephen cho biết.

Năm 2019, thị phần thành phố HCM có sự sụt giảm mạnh về nguồn cung
nhà mới. Ảnh: Quỳnh è
Trong thống kê vừa qua, CBRE cũng đưa ra các nhận định tương tự, trong ấy có việc cho rằng xu hướng nâng cao giá bán nhà ở thành phố HCM là Do các giá thành đầu vào để tăng trưởng công trình ngày càng cao.
Theo ghi nhận của doanh nghiệp này, trong những tháng cuối năm vừa mới đây, tầm giá mở bán lần đầu của những dự án nhà đạt một.709 USD/m2, so với quý III/2018 tăng 6% còn so với cùng kỳ năm 2017 tăng tới 10%. Thực tại cũng cho thấy, mặt bằng tầm giá này ngày càng sát với mức giá được sử dụng để phân hạng nhà trong nhiều năm qua.
Đơn cử, những dự án có tầm giá sơ cấp nhàng nhàng trên ngưỡng 3.500 USD/m2 trở lên được xếp vào loại hình hạng sang, nhưng thị trường hiện đã có các công trình công bố giá thành ở vùng mới cao gấp đôi chi phí này. Những dự án tung ra thị trường ra thị trường lần đầu với giá trung bình từ một.500-3.500 USD/m2 được xếp vào phân khúc căn hộ cao cấp, nhưng vùng tầm giá một.500 lúc này rất ít thấy sinh hoạt loại hình này. Tương tự, nhà có giá thành từ 800-1.500 USD/m2 được xếp vào loại hình trung cấp nhưng hiện tại vùng giá bán này đang nghiêng về mốc một.500 USD/m2 không ít hơn.
Kết quả dò la của VnExpress cũng ghi nhân, ở Vào năm tháng 11/2018, quận 2 ghi nhận tầm giá chung cư thấp nhất vừa công bố là 1,8 tỷ đồng/căn, so với dự án cũ đã hoàn thiện cùng địa phận, tầm giá này đã trội thêm 10-20%. Giá bán rẻ nhất của những công trình chung cư mới tung ra thị trường hoặc công bố ra thị trường ở quận 7, khu Nam cũng đã sinh hoạt vùng 39-42 triệu đồng/m2. Với vùng giá bán mới này, những sản phẩm rẻ nhất thuộc phân khúc làng nhàng tương đối tại địa bàn này cũng được nâng lên ngưỡng 30 triệu đồng/m2.

giá bán chung cư ở quận 7 rẻ nhất hiện tại cũng đã chạm ngưỡng 30 triệu đồng/m2.
Vì tầm giá mở bán tăng vọt nên giá sắm đi bán lại của các căn hộ đầu tư cũng bị ảnh hưởng mạnh. Đại diện Hưng Lộc Phát - chủ đầu cơ sở hữu quỹ đất 30ha tại khu Nam, cho biết giá thành thứ cấp ở ấy liên tiếp biến động. Đơn cử, ở công trình Green Star Sky Garden, trên thị phần đã ra đời vùng giá bán 37,5 triệu đồng/m2, so với giá bán chào bán lần đầu của chủ đầu cơ đã tăng hơn 17%. "Chúng tôi dự đoán giá bán sản phẩm sẽ còn nâng cao cao, cùng với tiến độ hoàn chỉnh dự án", ông trằn Duy Tiến - Phó giám đốc điều hành đơn vị Hưng Lộc Phát cho biết.
JLL cũng đưa ra số liệu báo cáo cho biết, trong quý IV/2018, có khoảng 8.300 căn hộ tung ra thị trường chính thức (tức được phép ký hợp đồng sắm bán) tại thành phố Sài Gòn. Đáng chú ý, có tới 99% các công trình trong số này đã được chủ đầu cơ chào bán từ 2-3 quý 2017. Tỷ lệ tiêu thụ trên toàn tỉnh thành đạt 95% (khoảng 8.800 căn). Hãng nghiên cứu cho rằng, giá sơ cấp của các công trình thuộc hai loại hình cao cấp và tầm trung vẫn ổn định theo quý. Riêng loại hình trung cấp ghi nhận mức tăng giá bán khá ấn tượng, từ 3-6% theo quý.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/ban...-quyet-gi.html