Diễn biến thị trường nhà sinh sống thành phố.HCM trong năm 2018 cho thấy phân khúc trung cấp và bình dân có sự sụt giảm mạnh về nguồn hàng. Điều này dẫn tới khả năng năm 2019 cung ko đủ cầu, trong khi những chủ đầu cơ cho biết vẫn đang chờ “đèn xanh” thủ tục pháp lý.
nguồn hàng giảm mạnh
Theo dò xét của doanh nghiệp DKRA nước ta, trong năm nay, tp.HCM có 38.107 căn hộ mở bán từ 62 dự án, giảm 18% so với năm 2017; hấp thụ đạt 34.000 căn, giảm 16% so cùng kỳ 2017. bên cạnh đó, kênh chung cư đã mất cân đối hiểm nguy giữa các phân khúc. Cái chung cư hạng C giảm đến 21%, chỉ còn chiếm chưa đến 17% so với 38% của năm 2017. Nhà hạng A lại tăng mạnh, từ 21% năm ngoái lên 35% trong năm nay, hạng B cũng tăng thêm 3%.

Theo ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc R&D của DKRA Việt Nam, khuôn khổ phân bố dự án cũng có sự đổi thay trong năm 2018. Thị phần ghi nhân sự chuyển dịch ngày một xa trung thật tình phường của các công trình mới. Khu Đông và khu Nam thay thế vị trí của khu Tây, trở nên 2 khu vực có lượng công trình mới khai triển không ít nhất, tuần tự chiếm 31% và 29% tổng cung (năm ngoái con số này là 24% và 18%).
Khu Tây tp.HCM từ tỷ lệ 43% năm 2017 đã giảm xuống chỉ còn 22%, song đấy lại là thị trường có sức hấp thụ tốt nhất lúc tổng lượng tồn kho chỉ vào khoảng 431 căn. đấy là năm thứ hai liên tiếp loại hình chung cư nâng cao chậm lại và một vài khả năng sẽ tiếp tục trong năm 2019. Về xu hướng này, ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội nhà đất tp.HCM (HoREA), cho biết: “Quan ngại về hoàn cảnh BĐS năm 2019 ngày càng to dần lúc thị trường giảm nguồn hàng liên tiếp và giao dịch ảm đạm hơn năm ngoái. Đặc biệt là nguồn hàng căn hộ bình dân (giá thấp) lao dốc mạnh nhất, tỷ lệ sụt giảm sắp 70%”.
như vậy, số liệu của CBRE Việt Nam về diễn biến thị phần chung cư thành phố.HCM trong năm nay ghi nhân, phân khúc nhà trung cấp và bình dân có sự sụt giảm mạnh về nguồn cung so với năm 2017. Do cung giảm cầu nâng cao, dẫn đến mặt bằng giá thành đã tăng đáng nhắc, hiện không có nhiều khu chung cư mới được tung ra thị trường dưới tầm giá 800 USD/m2. Giá làng nhàng ở thị trường sơ cấp trong quý IV/2018 trên dưới một.709 USD/m2, nâng cao 6% so với quý 2017 và 10% so với cùng kỳ năm trước.
Chờ “đèn xanh”
Đại diện 1 tập đoàn địa ốc từng vững mạnh hàng nghìn căn hộ ở thành phố.HCM cho biết, hiện nay đơn vị đang có một vài khu đất để phát triển chung cư, nhưng vẫn chưa thể công bố lúc nào sẽ rao bán, Vì công trình còn đang trong quá trình đồng bộ hồ sơ pháp lý.

Ông Ngô quang quẻ Phúc - giám đốc điều hành Phú Đông Group san sẻ, sự hạn chế căn hộ bình dân chỉ mất khoảng đến là điều khó tránh khỏi. Nếu như trước đó, 1 trong những nguồn cung to của thị phần là quỹ đất công như nhà kho, xưởng thuộc các đơn vị chung cư nước điều hành được chuyển đổi công năng, thì hiện tại, việc tiếp cận nguồn cung từ quỹ đất này ngày càng thách thức. Các công trình nào có hồ sơ pháp lý hoàn thiện hầu như đã được khai triển thời kì qua, còn với những dự án mới đều đang chờ đợi hoàn thiện pháp lý, nên chưa biết đến khi nào sẽ được tung ra thị trường.
Theo một vài tổ chức nhà đất, ngay cả nếu thời gian đến có khu căn hộ tung ra thị trường, chắc chắn tầm giá sẽ theo hướng cao hơn. Do lẽ, nguồn quỹ đất để vững mạnh căn hộ tại thành phố.HCM hiện nay không còn nhiều, thêm vào giá tiền đất ngày một to Bởi những cơn sốt gần đây đã kéo mặt bằng giá lên quá cao. Điều này gây khó cho những dự án triển khai sau chu kỳ sốt đất, Bởi giá tiền đầu tư (chủ yếu là tiền đất) trở thành càng ngày càng đắt đỏ và khó dự toán hơn. Thêm nữa, mức giá vật tư và nhân công cũng nâng cao lên; giá tiền thời cơ và tầm giá vốn đầu tư nằm chờ trong những dự án (tối thiểu 2 năm, làng nhàng 3 năm) cũng sẽ bị tích lũy vào giá thành nhà.
ở góc nhìn khác, CBRE nước ta dự báo, năm 2019, sản phẩm trung cấp sẽ tiếp diễn chiếm rất nhiều nhờ những khu chung cư quy mô to như VinCity Grandpark (cung cấp khoảng 44.000 chung cư tại quận 9), Akari City (cung cấp 3.400 căn hộ tại quận Bình Tân) và Safira Khang Điền (cung cấp một.500 căn cũng tại quận 9). Xét theo khu vực, phía Đông sẽ là điểm hot của thị phần trong năm 2019, đặc biệt là địa phận quận 9. Tầm giá trong năm 2019 được kỳ vọng sẽ nâng cao làng nhàng 3%, trong đấy loại hình cao cấp và hạng sang dự đoán có mức nâng cao khoảng 5%, phân khúc bình dân và trung cấp sẽ nâng cao rẻ hơn, khoảng 1%.
Ông Stephen Wyatt - giám đốc điều hành JLL nước ta tìm hiểu, năm 2019, thị trường sẽ có sự gia tăng của các căn hộ nhỏ và siêu nhỏ. Cụ thể là khoảng 10 năm trước, chung cư cao tầng có nhà hai phòng ngủ khoảng 120m2 thì hiện ko còn chung cư nào 2 phòng mà trên 100m2. Điều này cho thấy nhu cầu về kích thước nhà của bên tìm và bên tăng trưởng đã thay đổi. Rất nhiều người mua nhà lần đầu chỉ đủ khả năng chi trả cho các chung cư to hơn ở những khu nhà xa trung thực tâm xã. Nhưng về tâm lý, các bạn đầu tư trẻ muốn sống sinh hoạt 1 nơi dịch vụ, nên họ vẫn muốn tậu căn hộ nhỏ với phần đông tiện nghi và kết nối cộng đồng.
Có thể bạn quan tâm https://bit.ly/2vlrcjg