Sau quy trình tiến độ “náu mình chờ thời”, Thị phần căn hộ chung cư Hà Nội đã chuẩn bị cho một chu kì phát triển mới. Càng về thời điểm cuối năm, Thị phần càng sống động, đáng chú ý đặc biệt là dòng tài chính đang hướng về phân khúc căn hộ ở khu giữa trung tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là một năm đặc biệt của Thị Trường căn hộ chung cư Hà Nội, khi lần đầu tiên những đơn vị nghiên cứu và phân tích phải thường xuyên biến hóa dự báo của chính mình. Cụ thể như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị chức năng này dự báo Thị phần Thành Phố Hà Nội sẽ có được 31.000 căn chung cư chào bán mới trong năm 2020. Sau khi dịch Covid-19 ùa đến, con số được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào quý I rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý 2 và cuối cùng là 14.000 - 16.000 căn vào quý 3.
Dù đã chuyển đổi tới 3 lần nhưng thực tế Thị phần vẫn nằm ngoài ra dự báo khi lũy kế 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được rao bán mới, giảm tới 61% đối với cùng thời điểm. Số lượng giao dịch cũng đều có mức giảm sút rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% so với cùng thời điểm năm kia. Đây đều là những số lượng thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc chậm trễ trong cấp phát, việc siết tín dụng Bất Động Sản Nhà Đất và dịch Covid-19 là 3 Lý Do chính khiến Thị phần Thành Phố Hà Nội lâm vào hoàn cảnh thực trạng như trên.
mặc dù thế, rất cần được thấy rằng sự trì trệ dần của Thị phần căn hộ cao cấp Hà Nội không hẳn là tình trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Thực tế, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc ra mắt, chào bán để chờ đợi thời cơ thuận tiện hơn. Có thể thấy rõ điều ấy qua diễn biến nguồn cung mới trong 3 quý vừa qua: 4 tháng đầu năm có một.600 căn, quý II có 5.600 căn, quý III có 3.500 căn. 4 Tháng đầu năm và quý III đều có dịch Covid-19 nên số lượng nguồn cung cấp sụt giảm, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thành công trong quý II, nguồn cung cấp đã tăng dần.
bây giờ, dịch Covid-19 đã cơ bản được kiểm soát điều hành, nền kinh tế đã quay về trạng thái thông thường. Điều này đã tạo động lực thúc đẩy 1 loạt dự án lấm tấm công bố Thị phần. Sau nhiều quý dồn nén, tích tụ, đấy là giai đoạn Thị phần nhộn nhịp hơn khi nào hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ là 1 dự án Bây Giờ và 11 dự án tương lai sẽ ra mắt, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung.
Căn hộ trung tâm thủ đô lôi kéo trẻ khỏe dòng tiền
Theo đánh giá và nhận định của Savills, những người đầu tư Bất Động Sản đặc biệt quan trọng gây được sự chú ý tới Thị Trường thủ đô, không chỉ là vì các lợi thế về vị trí, dân cư, nguồn cầu mà còn bởi có khả năng “giữ nhiệt” chất lượng cao. Ông Nguyễn Đức Thêm, cai quản Bộ phận buôn bán căn hộ cao cấp, Savills TP Hà Nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị phần nhà ở vẫn tăng lên mỗi năm và không hề giảm trong thời gian 2020 mặc kệ ảnh hưởng tác động của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị Trường TP Hà Nội còn đặc biệt thu hút nhờ những năm nay những kênh góp vốn đầu tư trở nên rất bất định khi lãi suất tiền gửi gắm xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ còn 4%), vàng đang đứng trước nguy hại lao dốc trước những tín hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn BĐS Nhà Đất nghỉ dưỡng gần như “chết lâm sàng”. Nhà ở với thanh toán tốt, giá trị kiên cố và tài năng sinh lời cao hiện đang trở thành thỏi nam châm từ hấp dẫn mạnh mẽ dòng vốn.
đáng kể, căn hộ khu giữa trung tâm đang đứng đầu danh mục của giới đầu tư. Nguyên do là ở vùng ven, tỷ giá chung cư đã tăng cao bất thường, lên đến 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đỗ Thu Hằng, GĐ Bộ phận nghiên cứu và phân tích và support, Savills TP Hà Nội đánh giá “đây là lần thứ nhất những khu vực ven ngoại thành Thành Phố Hà Nội có giá cao so với các dự án Nằm trong khoanh vùng giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức ngân sách này cao đến nỗi độ hấp thụ của các dự án biến thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho thấy tại khu vực giữa trung tâm TP Hà Nội, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Công Ty cổ phần KLB đang là tâm điểm chăm chú. Dự án gồm 3 tòa tháp với cùng một.248 căn hộ này nơi trưng bày tại Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai - Hà Nội, được đánh giá là sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất khi nằm bên trong đường vành đai 2,5, vừa thuận lợi về giao thông vận tải (15 phút vào trung tâm, 10 phút ra ga thủ đô và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề các Dịch vụ tiện ích công như công viên, trường đào tạo, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt, đây là dự án xanh rất hiếm tại vùng nội đô với mật độ xây dựng rất thấp, gần 80% diện tích S được dành riêng cho cây xanh và mặt nước, tiện ích và giao thông vận tải khiến dự án như một resort nhiệt đới gió mùa.
Feliz Homes cũng được xem cao nhờ chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu đẳng cấp, giúp thỏa mãn nhu cầu tối đa mọi nhu cầu sinh hoạt, mua sắm chọn lựa, vui chơi của cư dân. Đáng kể trong số đó là trung tâm mua sắm và chọn lựa gần 20.000 m2 (bao gồm: nhà hàng, shophouse và các cửa hàng tiện ích bao quanh dự án). Trong nửa đường kính 1,5km, đó là trung tâm mua sắm chọn lựa lớn nhất và vừa đủ nhất, khiến dự án được ca ngợi là 1 trong những thị tứ giữa trung tâm Hoàng Mai.
không dừng lại ở đó, dự án cũng ăn điểm với hàng loạt tiện ích xanh khác như: công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới gió mùa, thành phố quốc bộ, khu trung tâm thương mại trẻ em… những tiện ích này đã xây cất nên khoảng không tươi mát, trong lành, giúp cư dân có cuộc sống bình yên giữa phố P. Náo nhiệt.
với cái giá hài hòa, lại sở hữu khá đầy đủ các yếu tố vàng vệ địa thế, họa tiết thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là lựa chọn hàng đầu và lý tưởng số 1 để an cư tại Hà Nội bây giờ.
tham khảo cụ thể chi tiết tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/

View more random threads: