Theo ghi nhận của Sàn Phương Đông - đơn vị phân phối chính dự án gemek tower về thị trường địa ốc trong quý I/2016, người dân Hà Nội hiện đang có xu hướng tìm mua nhà ở những quận khu vực ngoài trọng tâm, nơi mật độ dân số đang ở mức trung bình.


BĐS hai quận Từ Liêm phát triển mạnh
Theo số liệu mới nhất trong bẩm thị trường BĐS quý I/2016 mà Savills Việt Nam cung cấp, thị trường Hà Nội hiện có tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ khoảng 16.270 căn, tăng khoảng 1% theo quý và 26% theo năm. Thị trường ghi nhận 17 dự án đang bán và 8 dự án mới, cung cấp thêm 6.620 căn hộ, giảm -18% theo quý. Về sức tiêu thụ, có khoảng hơn 5.600 căn hộ đã được bán, giảm -13% theo quý nhưng không đổi theo năm. Tỷ lệ kết nạp đạt 34% giảm -6 điểm % theo quý.
Xét theo khu vực, địa bàn hai quận Từ Liêm tiếp kiến ghi nhận tốc độ bán hàng tốt nhất với 24% thị phần. Trong đó, căn hộ hạng B vẫn dẫn đầu thị trường về số lượng căn bán được với hơn 66% thị phần.
Những dự án chất lượng như Goldmark City, VOV Mễ Trì, dự án gemek tower...ghi nhận tính thanh khoản khá tốt cùng lượng giao thiệp ổn định.


Những biến động về giá
Phân khúc vi la/Nhà liền kề tại Hà Nội có nguồn cung đạt 31.712 căn (1.662 căn trên thị trường sơ cấp và 30.050 trên thị trường thứ cấp) đến từ 124 dự án, tăng khoảng 1,9% theo quý và 5,6% theo năm. Trong đó, Hà Đông vẫn là quận đứng đầu về nguồn cung với 27% thị phần. Thị trường ghi nhận thêm 2 dự án mới cùng với nguồn cung bổ sung của một dự án hiện tại với 326 căn (trong đó có 100 vi la và 226 nhà liền kề).
Về giá bán, làng nhàng giá thứ cấp của biệt thự giảm khoảng -0,8% theo quý và -2,5% theo năm; trong khi đó, giá thứ cấp làng nhàng của nhà liền kề lại tăng nhẹ, khoảng 1,3% theo quý và 2,9% theo năm. Tỷ lệ hấp thu trong quý cũng giảm 13 điểm phần trăm theo quý xuống còn 10%. Đáng chú ý, khoảng 76% giao tế bán là nhà liền kề.
Trên thị trường sơ cấp, có khoảng 62% nhà liền kề có diện tích lô đất nhỏ dưới 100m2, trong khi 64% vi la có diện tích lô đất nhỏ hơn 300m2. Thị trường có thêm một dự án mới tại quận Hà Đông mở bán sản phẩm nhà phố cao 7 tầng - cao nhất từ trước tới nay trên thị trường. Theo ghi nhận của Sàn Phương Đông - đơn vị phân phối chính chung cư Mễ Trì plaza, quá nửa trong số hơn 80 dự án mai sau hiện vẫn đang trong giai đoạn lập mưu hoạch. Dự báo trong năm nay, sẽ có hơn 10 dự án mới được mở bán.