Sau khi chấm dứt gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng từ ngày 31/3, phân khúc nhà ở thương mại giá cực rẻ bỗng dưng lặng sóng.

Cách đây 4 năm, khi thị trường địa ốc nước nhà (BĐS) dư cung với phân khúc cao cấp, phân khúc nhà Dự án căn hộ chung cư Xuân Mai Riverside thương mại giá lỗ vốn đổ bộ vào thị trường với những căn hộ chung cư diện tích từ 45m - 70m2. Theo đó, tổng giá trị dự án căn hộ chỉ khoảng từ 600 triệu-1 tỷ đồng.

Thậm chí, để giải quyết khó khăn cho thị trường BĐS vào thời khắc đó, Chính phủ đã đưa ra gói trợ giúp tín dụng 30.000 tỷ đồng. Ngoài việc vận dụng cho vay nhà ở xã hội, gói tín dụng này giúp những khách có nhu cầu nhà ở thương mại giá hữu nghị (khống chế tổng giá trị căn hộ chung cư dưới 1,05 tỷ đồng).



Nhờ gói tín dụng ưu đãi này, không ít gia đình trẻ ở những tỉnh thành lớn như: Hà Nội và TPHCM sở hữu được ngôi nhà của riêng mình. Và giới kinh doanh BĐS nổi lên những danh tiếng làm nhà ở thương nghiệp giá gốc như: Tập đoàn Mường Thanh, Vinaconex Xuân Mai, Hải Phát...

thời khắc đó, người đứng đầu ngành xây dựng trong mọi cuộc gặp gỡ, phát biểu với báo chí đều nhấn mạnh việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương nghiệp không chênh. Và trong suốt nhiệm kỳ của mình, đi đến địa phương nào ông cũng hỏi han về 2 loại hình nhà ở trên.

Bên cạnh sự phát triển rần rộ loại hình nhà ở xã hội, chưa bao giờ phân khúc nhà ở thương mại không chênh lại được coi trọng đến vậy. Liên tiếp sau đó, chính Bộ thi công đưa ra thông tư cho phép chia nhỏ dự án căn hộ chung cư đã tạo ra nguồn cung dồi dào cho phân khúc nhà ở Căn hộ xuân mai riverside thương nghiệp giá từ CĐT.

bên cạnh đó, địa điểm dẫn đầu về thanh khoản phân khúc nhà ở thương nghiệp hỗ trợ vay vốn chỉ tồn tại ngắn ngủi trong vòng 4 năm. Theo báo cáo của Cty tham vấn CBRE, khái quát thị trường Hà Nội quý I/2016, giao dịch diễn ra sôi động, 4.048 giao thiệp tại phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế với 48% và 36% thị phần. Sự vắng bóng nguồn cung phân khúc nhà ở thương nghiệp giá tốt và số lượng giao du giảm, được bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc phòng ban nghiên cứu và tham mưu CBRE kiểm tra là do sự thúc đẩy của gói vay 30.000 tỷ đồng kết thúc.

Ngoài nguyên tố chính tác động đến Chính sách ngắn hạn vay, phân khúc nhà ở thương mại này còn chịu nhiều điều tiếng, vì chất lượng nhà. Nhiều gia đình trẻ sau khi dọn về khu nhà ở thương nghiệp giá hữu nghị đã tìm cách bán nhà sau vài năm sinh sống, vì không chịu được môi trường sống kém chất lượng.

Trong khi đó, tại các sàn giao tiếp, phân khúc Căn hộ cao cấp bỗng dưng chững lại sau khi có quá nhiều dự án bị đẩy giá lên 50 – 60 triệu đồng/m2. Không ít những dự án chung cư phải chiết khấu lên đến 10%, nhưng thanh khoản vẫn không tăng. Động thái chiết khấu chính là hình thức giảm giá của nhà phân phối được coi là quyết định sống còn nhằm thoát khỏi thị trường.

Trong bối cảnh giờ, việc giảm giá cũng là lời cảnh báo cho các chủ đầu tư trước việc xây dựng Căn hộ và việc tăng giá bán dự án căn hộ chung cư quá cao so với thực tại. Thêm nữa, thời khắc này, Liên tiếp các căn hộ chung cư phân khúc cao cấp ra hàng với số lượng lên đến hàng nghìn dự án chung cư, trong khi lượng hàng tồn kho chưa tiêu thụ hết là những dấu hiệu bất ổn.

“Sóng ngầm” đất nền, ngay cạnh

Sau khi có thông báo Tập đoàn Mường Thanh mua lại dự án chung cư Khu thị thành Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội), đội quân gom hàng giai đoạn đầu sục sạo những suất ngoại giao của quý khách trước và tạo nên sóng ngầm đất nền, ngay cạnh tại khu vực phía Tây Hà Nội. Theo lời giới thiệu của “cò” Bất động sản cả nước, chủ trước mua với giá 15 – 17 triệu đồng/m2/lô kề cạnh. Tuy nhiên, hiện giá đất nền, liền kề đã bị đẩy lên 20 – 30 triệu đồng/m2 tuỳ từng khu.

Theo báo cáo về thị trường Bất động sản quý II/2016 của Hiệp hội Bất động sản nước nhà Việt Nam, giá nhà đất, nhà nằm sát, biệt thự cũng tăng nhẹ 1-3% so với giá ban đầu tại những khu vực có hạ tầng liên lạc tốt.

Lý giải về sự tăng giá của thị trường nhà liền kề Hà Nội từ đầu năm đến nay, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng phòng ban nghiên cứu của Savills Việt Nam phân tách, đối với những chung cư có địa điểm thuận lợi về thương mại cũng như để ở với quy mô vừa phải luôn được sự quan tâm đặc biệt của khách có nhu cầu.

Còn nhà ngay sát nếu kết hợp với cho thuê phía dưới và có sự tính toán cũng như thiết kế thích hợp, Căn hộ chung cư Mường Thanh Cửa Đông lại có địa điểm thuận lợi về giao thông thì dễ bán hơn so với biệt thự lô lớn. thành thử, thiên hướng trên thị trường nhà kề cạnh giờ là mua để ở chiếm tỷ trọng nhiều hơn mua đầu tư.