Đó là cảnh báo của bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam khi trao đổi với PV.

Theo Savills, chỉ riêng trong quý 2/2016, tổng nguồn cung phân khúc biệt thự, nhà liền kề đạt 32.620 căn, tăng 7% theo quý và 11,2% theo năm. Sáu dự án mới và nguồn cung bổ sung từ một dự án hiện tại cung cấp tổng cộng 908 căn, mức cung mới theo quý cao nhất trong vòng hai năm gần đây. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 26% thị phần.

>>> Tham khảo thêm: Chung cư The Golden Palm

Trong quý ghi nhận hơn 280 giao dịch, tăng từ 174 của quý trước, 65% giao dịch là nhà liền kề. Từ Liêm dẫn đầu nguồn cung sơ cấp và khối lượng giao dịch (chiếm 34%). Loại hình nhà phố được các chủ đầu tư quảng bá mạnh mẽ với các chương trình trả chậm, cam kết thuê lại trong những năm đầu.

Trong nửa cuối năm 2016, Savills dự kiến có khoảng 1.200 căn sẽ gia nhập thị trường.

Bà Hằng cho biết, đất ở trong dân, đất trong dự án, nhà trong dự án… cũng rất nhiều nên bản thân thị trường biệt thự, liền kề cũng đang có những thách thức nhất định.



“Nửa cuối năm 2016, giá biệt thự liền kề sẽ ổn định nhưng đến nửa cuối năm 2017 dòng sản phẩm biệt thự cao cấp, ở mức giá trên 5.000 USD/m2 sẽ có nguy cơ dư cung trên thị trường”, Trưởng Bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam cảnh báo.

Bà Hằng cho biết thêm, hiện các dự án có ngưỡng giá thấp hơn 100 triệu đồng/m2 cũng không có nhiều, còn biệt thự cao cấp hiện sở hữu nhiều vị trí đắc địa. Nhiều chủ đầu tư đang tính toán nửa cuối năm nay và năm 2017 sẽ tung ra nhiều dòng sản phẩm thấp tầng cao cấp. Mà giá trị của những bất động sản thấp tầng, nhất là dòng cao cấp thì rất lớn, khi tung lượng lớn sẽ có nguy cơ dư cung.

>>> Tham khảo thêm: golden palm lê văn lương

Mặc dù chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với thách thức cạnh tranh, song theo bà Hằng, khó có chuyện giảm giá vì chủ đầu tư đã tính toán kỹ, họ sẽ phải chọn thời điểm cho phù hợp hơn để bung hàng.



Theo Xaluan.

View more random threads: