Loại căn hộ khách sạn mini mang tên Boutique Hotel ở Đà Nẵng với cam kết chia 80% lợi nhuận trong suốt 50 năm của dự án, đồng thời cam kết mức lợi nhuận tối thiểu 12,5% trong 8 năm đầu cho khách hàng. Từ năm thứ 9 đến năm thứ 50, khách hàng vẫn được được cam kết lợi nhuận chia theo tỷ lệ 80%:20%.... đang là những quảng cáo gây chú ý, tò mò được một chủ đầu tư dự án tung ra thị trường bất động sản thời gian gần đây.

>>> Tham khảo thêm: Chung cư The Golden Palm

Theo những phân tích nhằm quảng cáo dự án này thì khi bỏ ra khoảng 13 tỷ đồng để mua một khách sạn 7 tầng (trong đó 2 tầng là trung tâm thương mại, 5 tầng khách sạn tiêu chuẩn tương đương 3 sao cho thuê). Nếu tham gia chương trình cho thuê, ước tính giá cho thuê tối thiểu 500.000 đồng mỗi m2/tháng sàn thương mại và 500.000 đồng/đêm/phòng khách sạn, ước tính tỷ lệ lấp đầy khiêm tốn thì năm đầu tiên doanh thu ước đạt khoảng 3 tỷ đồng. Lợi nhuận thu về sau khi chia sẻ theo tỷ lệ 80/20, thì nhà đầu tư có thể “bỏ túi” hơn 13% giá trị căn hộ”.

Và những năm tiếp theo, có thể tỷ suất lợi nhuận còn cao hơn khi giá cho thuê tăng và tỷ lệ lấp đầy tăng lên.



Với phân tích đó, tưởng chừng khách sạn mini sẽ là bất động sản “hái ra tiền” nhưng theo các nhà đầu tư có thâm niên thì cam kết trên chỉ là bánh vẽ từ chủ đầu tư bởi thực tế mức lợi nhuận cao ngất ngưởng như thế này chưa từng có chủ đầu tư lớn nào ở Việt Nam cam kết.

Một nhà đầu tư có kinh nghiệm cho rằng, bản chất việc cam kết lãi suất 12%/năm nói trên là chủ đầu tư thu tiền của khách hàng rồi trả dần họ trong 10 năm, tính ra mức lãi suất này còn rẻ hơn đi vay ngân hàng.

Hơn nữa, khi nhiều nhà đầu tư ở các nơi đang “đổ” tiền đầu tư mạnh vào Đà Nẵng thì nguy cơ bị “thổi giá” trên thị trường là điều khó tránh, thị trường sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro.



Theo Xaluan.