Nhiều Công ty địa ốc tại Tp.HCM đã chủ động cung cấp tình trạng pháp lý của căn hộ chung cư đang bán cho khách hàng sau khi xảy ra sự cố "hiểu nhầm" 77 dự án căn hộ chung cư bị bêu tên cắm ở ngân hàng là những chủ đầu tư yếu về tài chính.

>> Chung cư sun grand city 69b thụy khuê
Quốc Cường Gia Lai (mã CK: QCG) là một trong những doanh nghiệp chọn chiến lược lật bài ngửa về tình trạng thế chấp đa phần các căn hộ chung cư để bán hàng sau khi cơ quan quản lý ban bố 77 Căn hộ trên địa bàn thị thành đang thế chấp ở nhà băng. Lý do đơn vị chọn cách làm này vì QCG bị cơ quan chức năng ban bố sai thông tin, làm cho nhà đầu tư và khách mua nhà hiểu nhầm uy tín của chủ đầu tư.

Trong đợt Ra mắt mới nhất của dự án căn hộ cao cấp De Capella tại mặt tiền đường Lương Định Của, quận 2, Tp.HCM, với quy mô 380 sản phẩm, lãnh đạo QCG đã kèm theo những thông điệp khá rõ ràng.

Cụ thể, để minh bạch tình trạng thế chấp của các dự án, bà Nguyễn Thị Như Loan, chủ toạ HĐQT QCG tuyên bố đang tiến hành khiếu nại Sở Tài nguyên Môi trường Tp.HCM và các cơ quan truyền thông đưa tin chưa chính xác và thiếu kiểm chứng. Bà Loan khẳng định, đến đầu tháng 8/2016 QCG hoàn toàn không thế chấp bất cứ dự án chung cư nhà ở thương mại nào dù rất nhiều công trình đang xây dựng, mở bán và cả dự án căn hộ chung cư sắp giao nhà.

chủ toạ HĐQT QCG nhấn mạnh, ngay cả căn hộ chung cư dễ thế chấp nệ là công trình tại số 24 Lê Thánh Tôn, Tp.HCM, doanh nghiệp vẫn không vay và đang giao nhà cho đối tác BIDV. thực tiễn, QCG chỉ thế chấp duy nhất căn hộ chung cư nhà ở xã hội 6B để vay, bởi lãi suất ưu đãi 5%, phục vụ quý khách thu nhập thấp. Khi bán, Công ty tiến hành giải chấp theo đúng quy định.

>> Có thể bạn quan tâm: chung cư sun grand city

Việc lật bài ngửa với khách hàng về tình trạng thế chấp của tất cả các căn hộ chung cư như QCG khá phổ biến trong cộng đồng doanh nghiệp tại Sài Gòn. Ông Nguyễn Văn Bình, Phó giám đốc điều hành Công ty Hưng Lộc Phát tiết lộ, hiện đơn vị đang triển khai 2 dự án căn hộ chung cư tại khu vực quận 7 và sẵn lòng cung cấp cho khách hàng mọi tình trạng pháp lý của dự án căn hộ.

Các chuyên gia địa ốc kiểm tra, cuộc chiến minh bạch những thông báo trên thị trường
căn hộ Tp.HCM sẽ chỉ là nửa vời nếu các danh sách ban bố chưa có
phân loại cụ thể và chưa bao phủ địa bàn. Ảnh: Vũ Lê

Theo giải thích của vị này, dù doanh nghiệp chỉ thế chấp phần diện tích thông thủy thương mại và những dự án căn hộ chung cư lớn chưa bán (thuộc sở hữu riêng của nhà phân phối), song doanh nghiệp vẫn sẽ cung cấp chứng thư giải chấp của ngân hàng cho người có nhu cầu nhà trong vòng 24 giờ đồng hồ. Ông Bình khẳng định: "Chúng tôi có đủ cơ sở chứng minh không hề thế chấp dự án của quý khách và sẵn sàng hướng đến một thế trận minh bạch các thông tin trên thị trường BĐS".

chủ đầu tư chung cư The Art - đơn vị Gia Hòa cũng chọn chiến lược cung cấp tình trạng pháp lý chung cư một cách sòng phẳng cho khách mua nhà. Hồi tháng 7, đơn vị bị bêu tên oan trong danh sách 77 Căn hộ thế chấp đã khiến cho nhiều quý khách mua dự án hoang mang, lo âu.

Tổng giám đốc doanh nghiệp Gia Hòa, ông Lê Hùng Mạnh cho biết, công ty vừa giảng giải cặn kẽ cho khách có nhu cầu hiểu, vừa yêu cầu phía ngân hàng làm chứng thư công nhận dự án chung cư thế chấp vì mục đích bảo lãnh bán nhà hình thành trong ngày mai theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS chứ không vay đồng nào. Từ sự vụ chủ nghĩa này, công ty quyết định chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ pháp lý của dự án chung cư để chủ động công bố các thông báo mỗi đợt bán hàng chứ chẳng thể chờ cơ quan nhà nước cập nhật các thông tin hay đính chính vụ việc.

Với những tổ chức quy mô hàng chục dự án cũng giai đoạn đầu rậm rịch cân nhắc quy trình công khai gần như các thông tin cho khách hàng trong thời kì tới. Theo tiết lộ của lãnh đạo một tổ chức chuyên phát triển BĐS cao cấp đang có 35 chung cư đã, đang và sắp khai triển tại Tp.HCM, công ty xác định rõ phải sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu về pháp lý của người có nhu cầu cho đến khi người mua yên tâm đặt bút ký giao kèo.


Nhưng chuyên gia này nhìn nhận, giữa một rừng thủ tục pháp lý nhà đất, cách phục vụ quý khách tốt nhất là trả lời mọi thắc mắc từng khâu, từng bước, tránh nhiễu loạn thông tin. Các tổ chức cần chứng minh bằng 2 cách: một sáng tỏ các thông báo, hai là bàn giao nhà đúng hẹn, đúng chất lượng như đã cam kết.

Theo ghi nhận của PV, cộng đồng doanh nghiệp đang có nhiều phản ứng trái chiều về việc công bố danh sách các Căn hộ thế chấp. Các nhà phân phối bị công bố thông báo méo mó đang hành động khá tích cực bằng cách sáng tỏ thủ tục pháp lý để củng cố niềm tin với quý khách. Trong khi đó, những nhà phân phối bị công bố đúng tình trạng thế chấp chọn cách im lặng và xử lý nội bộ với người có nhu cầu nhà. ngoại giả, 77 chung cư được ban bố thế chấp nhà băng vừa qua được ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản cả nước Tp.HCM xác nhận chưa phản ảnh đúng thực trạng thế chấp của gần 600 dự án chung cư đã và đang khai triển trên địa bàn.

Nhiều ý kiến cho rằng, "tảng băng chìm" là hàng trăm Căn hộ còn lại tại Tp.HCM chưa được ban bố thế chấp ngân hàng liệu có lịch sử tài chính rõ ràng hay không vẫn là câu hỏi lớn. Và trận chiến sáng tỏ pháp lý trên thị trường dự án sẽ chỉ là nửa vời nếu như việc ban bố căn hộ chung cư thế chấp còn thiếu những thông tin như bây chừ.

Một chuyên gia BĐS hoạt động 15 năm tại thị trường Tp.HCM cho hay, trận chiến minh bạch thông tin các căn hộ chung cư bán nhà hình thành trong mai sau đầy thách thức và cam go. Thách thức vì các quy định của pháp luật chưa chặt chẽ về vấn đề này, thông báo thiếu chuẩn xác có thể gây hiểu nhầm, gây nhiễu loạn thị trường. Cam go vì những thông tin ban bố chưa đầy đủ, chưa phân loại cụ thể cũng như chưa bao quát được hầu hết thị trường. Ông đánh giá, nếu tất cả các công ty không công bố thông tin đều bị phạt nặng và bị cảnh cáo công khai như trên thị trường chứng khoán thì may ra mới tạm gọi là minh bạch.

Ông Trần Khánh Quang, giám đốc điều hành đơn vị Việt An Hòa nhận xét, tính minh bạch của thị trường thách thức không chỉ khách có nhu cầu nhà, tổ chức BĐS mà còn là đòn cân não đối với cơ quan quản lý. Nếu ban bố chưa chuẩn xác hoặc lệch lạc, gây thiệt hại cho đơn vị và cá nhân, các cơ quan quản lý có thể đối diện với việc khiếu nại và khiếu kiện. Nếu công bố chưa đủ, thị trường Bất động sản có thể xảy ra kịch bản "vàng thau lộn lạo", mất công bằng, không thể nào bảo vệ khách hàng một cách triệt để.

>> Chung cư 69b thụy khuê

Theo Tổng giám đốc tổ chức Việt An Hòa, bên cạnh việc kêu gọi các CĐT chủ động công khai tình trạng pháp lý của dự án căn hộ chung cư, cơ quan quản lý quốc gia phải có công cụ giám sát, chế tài việc lấp lửng những thông báo cho tất cả thị trường. Ông Quang nhấn mạnh, việc cần kíp cần làm ngay là công bố những dự án căn hộ đang thế chấp quyền tài sản, bởi đây là diện khó xử lý hơn thế chấp quyền dùng đất và tài sản gắn liền với đất.