tại 1 thống kê mới nhất, CBRE dự báo rằng, tốc độ tăng giá nhà đất trên thị trường BDS (BĐS) Hà Nội có thể mạnh mẽ nhất tại năm 2016 và có khả năng chậm lại tại năm 2017-2018.




Năm 2016, giá nhà khó tăng
CBRE coi, 2015 là 1 năm tích cực đối với toàn thị trường địa ốc Hà Nội. Theo ước tính, có khoảng 28.283 căn thuộc các Phân khúc đã được mở bán ra thị trường, so với năm 2014 cao hơn 70%. các nhà đầu tư đã tự tin hơn vào Phân khúc và ngay lập tức hơn ở việc ra mắt thêm căn hộ từ các sản phẩm đã ra mắt trước đây, sản phẩm mới hoặc tái khởi động những dự án trước đây đã ngưng trệ khi thị trường đi xuống.
Năm 2015 đánh dấu sự quay trở lại của Phân khúc cao cấp và hạng sang trọng với các dự án cao cấp diện tích đông đảo tại khu vựa phía Tây và rìa trung tâm thành phố. ngoài ra, thị trường bình dân vẫn chiếm tỷ lệ đông đảo khoảng 30% lượng hàng bán ra.
Cho dù thấp hơn so với năm 2014, song tỷ lệ giao dịch các thị trường trung cấp và bình dân vẫn chiếm đa số trong tổng số căn bán cả năm, vì giá trị vừa phải phù hợp với phần lớn đối tượng người dùng để ở.
Giá bình quân sơ cấp và trung cấp đều cải thiện qua những quý với tốc độ vừa phải, tính theo USD. Cụ thể, giá cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã có xu hướng tăng từ năm 2014. Theo dữ liệu đánh giá của CBRE, sau khi giảm khoảng 22% ở năm 2013 (so với mức cao nhất tại năm 2010), thì giá đã tăng dần qua những quý kể từ năm 2014 cho đến nay. hiện nay, giá thành chung cư hoàn mỹ đang ở khoảng 1.600 – 3.500 USD/m2, tùy thuộc vào địa hình.
Nhìn vào tương lai đến năm 2016 và xa hơn nữa, CBRE dự báo giá sẽ ổn định và tăng trưởng tại mức khiêm tốn. Bởi người mua hiện nay có nhận thức rõ ràng hơn và nguồn cung cũng dồi dào hơn, ở khi này, giới đầu tư cũng đang thận trọng tại việc lên giá bán để đảm bảo tốc độ bán hàng theo kế hoạch.
địa ốc giá phải chăng lên ngôi
CBRE cho biết, chung cư cao cấp bắt đầu khởi sắc vào cuối năm 2014 khi những nhà đầu tư ngay lập tức coi tiềm năng và đã khẩn trương chuẩn bị quỹ đất sẵn sàng cho việc công bố và quy hoạch sản phẩm. Vốn dĩ căn hộ hoàn hảo tại địa hình tốt gần trung tâm được khách hàng ưa thích là bởi lợi tức cho thuê cao.
thống kê Phân khúc 2016 của CBRE coi, BĐS hạng sang và đẳng cấp là những Phân khúc mang tính cơ hội và chỉ tăng trưởng mạnh khi Phân khúc đang lên, chủ yếu thu hút nhà đầu tư mua để cho thuê, bởi những căn hộ tại vị trí chiến lược và có thể được cho thuê với giá tốt cho các người nước ngoài đang làm việc trong tỉnh thành.
Bộ phận phân tích CBRE ước tính, tại năm 2016 sẽ có khoảng hơn 6.000 căn hộ hoàn hảo sẽ được tung ra thị trường, xấp xỉ năm 2015. Tuy nhiên, ở năm 2017 và 2018, tiến độ của nguồn cung mới cho Phân khúc căn hộ hạng qua và hoàn mỹ được bổ sung vào Phân khúc có thể chậm lại khi tâm lý Phân khúc "giảm nhiệt".
Xét về nhu cầu, mức hút khách trong năm 2016 dự kiến sẽ tại mức tương tự hoặc cao hơn năm 2015 một chút và có thể chậm lại tại năm 2017 và 2018 khi 1 chu kỳ Phân khúc mới sẽ bắt đầu. Nguồn cung địa ốc sang trọng giảm chủ yếu là do thiếu đất và thị trường đi xuống. Thông thường, nguồn cung bất động sản đẳng cấp sẽ tăng vọt khi thị trường khởi sắc. tuy nhiên khi Phân khúc chậm lại, phần đông các nhà đầu tư có xu thế mở bán những căn hộ có giá cả phải chăng hơn.

View more random threads: