Trên thực tế những quý bạn hiện nay đang tìm mua cho mình một tổ ấm là những chung cư tân thời (căn hộ tiện nghi, chung cư) thì hẳn các quý quý khách không nên bỏ quên những điều này…vì sao? Đơn giản vì nó luôn là những muốn cần thiết và đắt địa nhất.

Hầu như tất cả chung ta khi có yêu cầu lựa chọn căn hộ cho mình thì thường tìm theo nhu cầu đến giá, thị hiếu đến địa điểm của (gần nhà, liền nhau nơi lao động, kế cận nội thành,…gần những tiện ích nội khu -ngoại khu nội khu& ở ngoài hiện hữu).

Đúng vậy, nhưng đó chỉ là những thứ mặt tiền của một chung cư, và đương nhiên căn hộ nào cũng được cty tiến triển “bơm” đến tiêu chí, đến sự tân tiến,…

Nhưng tại sao tôi lại để cuối cùng đến những điều đó? Chỉ vì điều đó hầu như đồng bào sẽ gặp ngay, được tư vấn ngay,..đôi khi người mua bị mờ trong những thứ hỗn độn đó và nó cực kỳ dễ kiếm tại một căn hộ bất kỳ.

(Tham khảo thêm trở về tiêu chuẩn nhận định dự án thời thượng Grand Central)

Tôi lấy ví dụ chứng tỏ điều đó:

Tại một dự án A: nhân viên sẽ tư vấn quý quý quý khách những gì….Chắc chắn họ sẽ nói nào là địa điểm của, tiện ích, mức độ bán tranh đấu, giá phù hợp…

Tại một chung cư B: Với địa điểm của này anh/chị sẽ.. hay giá thế này thì..

Thật ra, khi quý quý khách tìm hiểu tới căn hộ đó chắc chắn trở về thông tin trở về căn hộ, vị trí, tổng quát,..sẽ có rất nhiều trên mạng đa phần na ná như nhau.

Nhưng, chúng ta sẽ nhớ đến bài học “đẹp khoe, xấu che”!

ở nơi đây tôi không bàn đến vị trí của, hay tiện ích nội khu -ngoại khu cái đó đã có chủ đầu tư lo rồi và mong đòi hỏi của quý bạn là được thôi!

Chính vì vậy, sở hữu thời khắc hiện nay điều mà chúng ta quan tâm đứng đầu khi đi chọn một dự án làm tổ ấm thì việc thứ nhất phải coi đó là:

1. cty tiến triển dự án và hợp đồng mua bán dự án cao cấp

thường thì hợp đồng siêu thị do phía người đầu tư (hay còn gọi là bên Bán) đưa ra và bên mua có nhiều trách nhiệm và nghĩa vụ trong khi quyền lợi lại ít hơn đáng kể. Là người mua, quý quý khách cần chú ý tới thực tế này và dành sự quan tâm đáng kể cho nó trước khi nằm bút ký hợp đồng. Cụ thể cư dân muốn thận trọng về những trình độ mua chung cư như:

Chất lượng xây dựng công trình và những pháp lý (giấy tờ) tới chung cư đó.

Một số giấy tờ nhu yếu như:

Giấy phê duyệt dự án: Còn có tên gọi khác như Quyết định: Phê duyệt căn hộ đầu tư xây dựng cơ sở. thông tin trong này sẽ nói hết cổ phần nào là đơn vị đầu tư và mục đích đầu tư xây dựng, tỷ lệ xây dựng, khu đất bao nhiêu m2, cao bao nhiêu lầu,…tổng thể đến căn hộ

Giấy chứng nhận PCCC: Thẩm duyệt trở về phòng cháy và chữ cháy (Bộ công an, sở cs PC & CC Tp. HCM..)

Giấy CNQSDĐ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu biệt thự và tài sản khác gắn liền trên đất. (về giấy này chắc ai cũng biết)

Giấy phép XD: Sẽ đề cấp tới công trình được phép xây dựng hay không (do sở xây dựng cấp hoặc bộ tùy thuộc vào từng chung cư có kích cỡ tầm cở nhỏ)

đông thời, cũng nên nhu yếu đơn vị phát triển cho coi một số giấy tờ khác như: tiền xài đất, giấy phép kinh doanh, hợp đồng mua bán.

độc đáo, quan tâm đến chứng thư đảm bảo từ phía nhà băng.

1.1. Giá cả và điều kiện chi trả chung cư

Đối với những chung cư đã hoàn thành, giá bán có thể quyết định rất không khó dựa trên chất lượng căn hộ. Với các dự án còn dở dang, đồng bào cần nhu yếu tổ chức phát triển hẹn ước chất lượng công trình và khoản thờ điểm bàn giao, phụ lục đính kèm đòi hỏi mô tả đầy đủ mức độ hoàn thiện của căn hộ và các tiện ích nội khu -ngoại khu chuyển dịch kèm.

(Giá bán của căn hộ tân thời CAN HO GRAND CENTRAL)

1.2 Quy định quyền lợi và nghĩa vụ

Trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản qui định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán. trong đó, riêng biệt chú ý về các qui định đến quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua. Việc sửa đổi hợp đồng hiếm khi xảy ra, nhưng quý khách hàng đòi hỏi nhu yếu đơn vị tiến triển dự án làm rõ những chỗ nào chưa hiểu để trong trường hợp quý người mua không chấp nhận theo yêu cầu của họ thì khách hàng vẫn có thể tạm bỏ qua chung cư này và chờ một căn hộ hợp lý hơn.

ngay lúc này thị trường còn tồn kho một số lượng chung cư tương đối tầm cở nên nếu được lắp đặt tay nghề mua nhà đầy đặn cư dân hoàn toàn có thể tự tin chọn cho mình một căn nhà đẹp và hợp túi tiền.

Bên cạnh đó,vì là tập đoàn đơn lập hộ trong dự án, người mua có những quyền hàng đầu định và những quyền này muốn được ghi rõ trong hợp đồng. Đó là: được dùng chỗ để xe, những tiện ích nội khu& ở ngoài công cộng, được lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ tới điện thoại, song tivi, internet với mức phí thỏa thuận; được nhu cầu bảo hành, bảo trì công trình; được tự thay đổi, sửa chữa hoàn thiện căn hộ và các quyền khác (nếu có).

1.3 tập đoàn phát triển và tập đoàn xây dựng cơ sở

Một chung cư khi xây dựng xong theo năm tháng sẽ nhận định được chất lượng xây dựng công trình khi đó thì quá muộn cho những quý quý khách đã hạ bút ký và sở hữu.

Hiện nay, trên thị trường khá nhiều căn hộ khi giao nhà cho quý bạn xong? Thời gian có được chỉ vài tháng đã bị nứt, xuống cấp,…

(Xem thêm tại đây)

Chính vì vậy, trước khi tìm hiểu một căn hộ chúng ta cũng nên tìm hiểu luôn doanh nghiệp xây dựng đơn cử một số cty xây dựng nổi danh như: Coteccons đã và đang xây dựng rất nhiều căn hộ cao lầu tằm cao, TĐ xây dựng Tập Đoàn Hòa Bình những căn hộ đại diện, The Ascent Thảo Điền, Grand Riverside Q.4, Riva Park quận.4, Grand Central Q.3 và những chung cư đại biểu như tuyến tàu điện Metro số 1….

(Tìm hiểu thêm đến chung cư CAN HO GRAND CENTRAL QUAN 3)

2. Phí quản lý dự án

Phí cai quản là khoản chi phí cho các lao động quản lý, vận đồng dự án được tính trên m2 sử dụng. Tùy theo từng dự án ( tiến bộ, thường lệ hay giá hời thương giao động từ 5 000/2 - 17 000/m2), mỗi dự án sẽ có một mức thu khác nhau nhưng không được vượt trần của nhà nước ( ngoại trừ trường hợp có thỏa thuận riêng giữa doanh nghiệp dự án và cư dân ).

Phí này được xác định chính xác khi quý quý khách về có được và thành lập ban cai quản, đây là chi phí sẽ theo quý người mua cả đời khi ở chung cư. Tính theo tháng sẽ không thấy ảnh hưởng gì mấy nhưng khi tính vài chục năm thì sẽ có sự khác biệt rất to lớn.

2.1. Điều khoản đến quản lý và sử dụng khu dự án

Bản quy định trở về cai quản và dùng khu chung cư do chủ đầu tư xác lập theo các quy định chung của Nhà nước và theo yêu cầu cai quản của từng kiểu chung cư. Nội dung của bản quy định này liên quan trực tiếp về quyền lợi và nghĩa vụ của quý quý khách. Vậy nên, người mua đòi hỏi phải yêu cầu bên bán cung cấp văn bản quy định về cai quản và dùng khu dự án trước khi ký kết giao đồng để có tràn ngập tin tức và làm công trình xác định việc mua chung cư.



2.2 doanh nghiệp quản lý và mức cai quản đối chiếu với giá thị trường.

Mức phí quản lý mật độ thuận với mức giá dự án cao cấp, với căn hộ có địa điểm trung tâm Sài Gòn sẽ có mức phí quản lý to hơn nhiều đối chiếu với chung cư sang trọng bình dân cho cùng một mô hình diện tích. khách hàng muốn hỏi rõ mức phí cai quản trước khi nằm bút ký hợp đồng để tránh những tranh chấp đáng tiếc tương lai.

Hy vọng, những bật mí tích góp trên sẽ giúp cư dân, những quý người mua đang tìm hiểu về căn hộ sẽ có thêm hiểu biết và hiểu biết đến lựa chọn cho mình một chung cư lý tưởng ở hiện này và rất đẹp trong tương lai.