Cho dù chưa có những văn bản quy định rõ ràng về tính pháp lý đất nền long phước của hoạt động kinh doanh chung cư mi ni, nhưng thời gian qua, loại căn hộ này vẫn thu hút người mua. Gần 10 năm trước, anh Vương Xuân Minh ở Từ Liêm (Hà Nội) vốn là một chủ xây dựng bình thường. Thế rồi, khi Hà Nội mở rộng, nhu cầu nhà ở của người dân ngày một tăng. Nhà ở vùng ven, đất rộng, lại ở vị trí khá đẹp. Nhìn thiên hạ kiếm tiền mà thấy thèm.


Thế rồi, sau bao đắn đo, vợ chồng anh quyết định vay tiền đầu tư xây nhà cho thuê. Ban đầu, chỉ nhỏ giọt vài căn, chia vài khoanh đất xiên sẹo bên ngoài. Rồi có vốn, anh quyết định xây một chung cư, vừa để bán, vừa cho thuê. Ban đầu hầu hết người đến ở chỉ thuê có thời hạn. Nhưng khi các hộ gia đình nhỏ đến thuê được một thời gian, họ có con nhỏ nên có nhu cầu mua lại để yên tâm chăm sóc gia đình nhỏ của mình. Thấy họ trả giá hợp lý, anh Minh bán luôn.

Chủ dự án alibaba long phước cho biết, hàng ra đến đâu bán hết đến đấy, kể cả lúc thị trường trầm lắng. Anh Minh tính toán, anh mua mảnh đất có giá 10 tỷ, xây nhà 6 tầng, đươc 28 căn hộ. Tổng vốn đầu tư khoảng hơn 15 tỷ đồng. Ước tính, mỗi căn hộ bán từ 800 triệu đồng (trừ 2 căn tầng 1 để xe), anh thu về khoảng 22 tỷ đồng. Chỉ riêng dự án này, anh lãi 7 tỷ đồng. Rõ ràng, thực tế nóng bỏng đang yêu cầu có những văn bản pháp lý cụ thể để điều chỉnh hoạt động kinh doanh chung cư mini vào đúng quỹ đạo, đồng thời, bảo đảm quyền lợi các bên khi tham gia các giao dịch.

Theo nhìn nhận của một số người kinh doanh loại nhà ở này, tính đơn giản, ở Hà Nội có 100 trường đại học, mỗi trường có 1.000 sinh viên thì mỗi năm có 100.000 sinh viên ra trường. Trong số đó chỉ cần 10% ở lại Hà Nội thì số người có nhu cầu mua nhà mỗi năm cũng lên tới hàng nghìn, chưa kể nhiều người ở những khóa trên nữa nhưng chưa mua được nhà. Đó là lý do vì sao, thời gian qua căn hộ mi ni trở nên đắt khách.

Nhưng khi lạm phát cao, tín dụng phi sản xuất bị siết lại, thị trường mất nguồn dinh dưỡng và bắt đầu suy kiệt. Để kéo lại nguy cơ đổ vỡ, người ta bắt đầu vay chỗ này, đắp chỗ kia với hy vọng sẽ qua giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, khi các chính sách tiền tệ, tài chính được quyết tâm thắt chặt, ngân hàng không còn là chỗ dựa lớn nhất. Thị trường bất động sản lâm vào tình trạng ế ẩm, dòng vốn chảy vào lĩnh vực này nhỏ giọt, người tiêu dùng “quay lưng”, các doanh nghiệp địa ốc chỉ biết trông chờ vào dòng “tín vốn đen” như một cách cứu cánh.

Thêm nữa, một căn chung cư mini, diện tích từ 30 đến 45m2, giá chỉ dao động từ 600 đến 900 triệu đồng. Với số tiền đó, người ta không thể mua được căn chung cư nào, kể cả chung cư cũ trong nội thành...Sau khi bán hết cả căn nhà 5 tầng, thấy lợi nhuận làm chung cư mini khá cao, vợ chồng anh tiếp tục đầu tư, xây dựng trên phần đất của bên nội, ngoại gần đó làm chung cư mini.

Dù đánh liều mua chung cư mini để đáp ứng nhu cầu an cư trước mắt, nhưng nhiều khách hàng vẫn lo ngại tính pháp lý của nó khi Nghị định 71 ra đời vẫn chưa có căn hộ chung cư mini nào được cấp sổ hồng (chứng nhận quyền sử dụng nhà). Nhưng các chủ đầu tư nghiệp dư cũng như chuyên nghiệp thì cho rằng, sổ hồng không phải là vấn đề lớn nhất bởi nhu cầu ở vẫn quan trọng hơn tất cả.

Cùng quan điểm trên giới trong ngành nhận định, trong ngắn hạn, thị trường bất động sản vẫn chưa thoát khỏi khó khăn mặc dù đã đón nhận nhiều tín hiệu tích cực. Một khi bất động sản được đưa ra khỏi danh mục phi sản xuất sẽ là tín hiệu khả quan cho luồng tiền vận hành vào thị trường. Theo đó, Lãi suất cho vay giảm, dòng vốn quay trở lại thị trường sẽ là những tín hiệu tích cực. Song, điều đó vẫn chưa đủ “lực” để tạo ra một dòng tiền đủ mạnh cho thị trường có những con sóng lớn.

Theo ý kiến một số chuyên gia, khi ngân hàng không cho vay vốn, khách hàng không mua sản phẩm, nhưng doanh nghiệp buộc lòng phải xây dựng. Vì thế hiện có nhiều doanh nghiệp bất động sản chỉ còn biết cầu cạnh vào “tín dụng đen” bên ngoài từ 6%/tháng đến 9%/ tháng dù biết nhiều rủi ro. Không chỉ riêng các doanh nghiệp, trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, chứng khoán ảm đạm, vàng bấp bênh, người dân cũng có xu hướng sẵn sàng chấp nhận cuộc chơi mang tính siêu rủi ro để thu được lợi nhuận "kếch xù" từ “tín dụng đen”.

Một chủ các căn hộ chung cư mini trên đường Dịch Vọng Hậu (Cầu Giấy) bày tỏ: "Chúng tôi có Sổ đỏ cho toàn bộ căn nhà, đất nhưng chưa thể làm sổ hồng cho từng căn hộ nhỏ. Lúc mua khách hàng cũng hỏi nhưng tôi bảo đảm bởi gia đình tôi ở ngay cạnh khu đó, nếu tôi làm ăn không uy tín và có dấu hiệu lừa đảo thì làm sao tôi dám ở liền ngay đấy". Chia sẻ vấn đề này, nhiều ý kiến chỉ ra rằng, sự tồn tại của chung cư mini tuy chưa được thừa nhận nhưng cũng không có văn bản nào cấm nó ra đời. Khi xây dựng chúng tôi vẫn chấp hành nghiêm thủ tục, giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ của cá nhân.

Từ nhiều năm nay, bất động sản luôn được các nhà đầu tư coi là lĩnh vực kinh doanh siêu lợi nhuận và khả năng quay vòng vốn nhanh. Chính vì thế dòng vốn đổ vào thị trường này là rất lớn. Tiền đẻ ra tiền với mức lợi nhuận khổng lồ khiến nhiều người không ngần ngại dốc toàn bộ tiền tự có. Tuy nhiên, vốn tự có rất ít, phần lớn chủ yếu là tiền đi vay, cộng thêm các đòn bẩy tài chính, các “mánh” kích cầu đã khiến cho bất động sản phát triển nhanh và trở thành một nơi hút tiền lớn.

View more random threads: