Dự báo nguồn cung tương lai có khoảng 2.000 căn biệt thự và nhà liền kề được tung ra thị trường. Tuy nhiên, dự án đất nền long phước đây không phải là phân khúc dễ mua bán trong thời điểm hiện nay. Bởi nhiều nhà đầu tư dự án lớn có tiềm lực tài chính vẫn thận trọng chờ tín hiệu của thị trường chứ chưa vội mở bán. Tuy chưa thật sự sôi động, nhưng quý II/2014, phân khúc biệt thự, nhà liền kề, đất nền tại TP. Hồ Chí Minh có nhiều đợt mở bán mới. Nhiều nhà đầu tư cũng quan tâm tham gia với mức độ vừa túi tiền thì mua để đón đầu cơ hội.


Những khó khăn mà các DNNVV đang đối mặt đã tiếp tục có tác động tiêu cực lên thị trường BĐS gắn với đất. Người mua để ở vẫn là phân khúc khách hàng năng động nhất thị trường hiện nay, với các giao dịch có giá trị trên dưới 1 tỷ đồng (khoảng 50.000 USD). Những dự án đất nền mà người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không đòi hỏi xây dựng ngay đang được thị trường quan tâm.

Tỷ lệ hấp thụ trung bình của phân khúc đất nền alibaba long phước cũng giảm mạnh từ 11 điểm phần trăm xuống 9%. Giá bán trung bình của biệt thự, nhà liền kề trên thị trường ở mức ổn định, tuy nhiên, giá này hiện đã giảm mạnh 12% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán trung bình đất nền không đổi so với quý trước. Dự báo về nhu cầu thị trường sắp tới, người mua quan tâm đến các dự án mà các chủ đầu tư cam kết phát triển dự án và xây dựng đúng tiến độ. Đặc biệt, đối với chủ đầu tư có chiến lược tiếp thị tốt hoặc giảm giá tiếp tục thu hút sự chú ý của người mua.

Dự báo nguồn cung tương lai có khoảng 2.000 căn biệt thự và nhà liền kề được tung ra thị trường. Tuy nhiên, đây không phải là phân khúc dễ mua bán trong thời điểm hiện nay. Bởi nhiều nhà đầu tư dự án lớn có tiềm lực tài chính vẫn thận trọng chờ tín hiệu của thị trường chứ chưa vội mở bán.

Theo Công ty dịch vụ BĐS Savills Việt Nam thì trong quý II/2014 không có dự án nào mới gia nhập thị trường. 11 dự án đang hoạt động trong thị trường sơ cấp đang cung cấp hơn 290 căn, trong đó biệt thự chiếm 52%. Toàn thị trường biệt thự, nhà liền kề cung cấp hơn 3.200 căn, tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm trước. Tình hình hoạt động của phân khúc biệt thự, nhà liền kề trong thị trường sơ cấp không tốt trong quý II/2014. Tỷ lệ hấp thụ trung bình là 5%, giảm 08 điểm phần trăm so với quý trước.

Trong vai người cần tìm thuê phòng cho người thân thi đại học tại địa điểm Trường THCS Trường Thọ (Q.Thủ Đức), chúng tôi ghé khách sạn A.T nằm trên đường Đặng Văn Bi. Ngay tại tấm cửa kính của khách sạn có dòng chữ “Tiện nghi cao cấp giá thấp nhất - phòng VIP qua đêm 250.000 đồng”. Thế nhưng khi biết chúng tôi định đặt phòng cho dịp thi đại học đợt 1, nhân viên khách sạn cho biết giá phòng 1,8 triệu đồng/3 ngày, đặt cọc trước 50%. Khi chúng tôi ngỏ ý sẽ trả phòng trước trưa ngày 5-7, như vậy chỉ có 2 ngày thì bị từ chối: “Ở đây chỉ cho thuê tính theo đợt thi là 3 ngày, thích thì thuê nhanh chứ không lát nữa có muốn thuê cũng không còn phòng đâu”.

Tại khu vực trung tâm thành phố như các địa điểm xung quanh trường Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Kinh tế, Đại học Bách khoa... do có nhiều nhà nghỉ, khách sạn nên tình trạng “chặt chém” thí sinh một cách thái quá ít diễn ra hơn. Tuy nhiên, một vài nơi có vị trí thuận tiện cho việc đi lại của thí sinh cũng diễn ra tình trạng nâng giá phòng so với ngày thường từ 100 đến 150 ngàn đồng/ngày và giá phòng thường dao động từ 350 đến 450 ngàn đồng/ngày.

Thi đại học là một dịp rất quan trọng, nên các bậc phụ huynh ở xa đều mong muốn cho con cái có một chỗ ở thoải mái để lấy sức làm bài. Chính vì vậy nên dù bị các khách sạn, nhà nghỉ hét giá cao hơn rất nhiều so với ngày thường, họ vẫn bấm bụng thuê. Điều này khiến cho các khách sạn càng mặc sức đẩy giá lên cao nhưng vẫn không có đủ phòng để đáp ứng. Anh Võ Văn Sinh (quê Quảng Nam), có con thi tại địa điểm trường Cao đẳng Công nghiệp Thủ Đức, tâm sự: “Thuê xa chút chắc giá phòng sẽ rẻ hơn và dễ tìm hơn, nhưng lại sợ tắc đường. Thôi cố gắng tìm nơi nào gần trường thuê cho tiện, giá cao chút cũng đành chấp nhận. Miễn sao con mình cảm thấy thoải mái trước khi bước vào kỳ thi”.

Ở phân khúc đất nền, nhờ lợi thế của chi phí xây dựng thấp, nên vẫn được ưa chuộng đối với người mua trung lưu. Mặt khác, đất nền rất đa dạng về giá cả, vị trí, nhiều ưu đãi từ người bán, sẽ tạo được danh mục đầu tư đa dạng cho các nhà đầu tư trung và dài hạn. Dự báo triển vọng cung cấp ra thị trường của biệt thự, nhà liền kề là khoảng 57.200 căn từ hơn 140 dự án trải rộng trên 9.190 ha, dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong vòng 8 năm tới. Và hơn 1.200 căn từ mười một dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong hai quý tới của năm 2014.

Đứng trước cổng trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật TPHCM, ông Nguyễn Minh Tường (quê Nam Định) cho biết: sau khi đưa con đến xem địa điểm thi, ông tất tả chạy tìm chỗ trọ gần trường để tiện đi lại. Thế nhưng, dù nhờ xe ôm chở đi hầu hết các khách sạn gần đó, ông vẫn chưa thể tìm được chỗ để hai cha con nghỉ ngơi, ông Tường lắc đầu: “Giá khách sạn ở đây cao khủng khiếp, căn phòng bé tẹo mà họ đòi đến 2,4 triệu đồng/3 ngày. Từ sáng tới giờ cả hai cha con nhờ xe ôm chở đến gần chục khách sạn, nhưng thấy giá cao quá nên đành về lại đây để nhờ đội sinh viên tình nguyện hỗ trợ”.

Được mách nước của một bác xe ôm, chúng tôi ghé vào một con hẻm nhỏ trên đường Đặng Văn Bi, nơi có nhiều nhà dân treo bảng cho thuê phòng trọ. Dẫn chúng tôi lên xem căn phòng khoảng 8m2 có một chiếc giường, một tủ nhỏ để quần áo và một chiếc tivi Samsung khá cũ, chị chủ nhà cho biết đây vốn là phòng ngủ của cậu con trai. Song đến dịp thi đại học, chị tranh thủ cho thuê để kiếm thêm thu nhập. “Nếu em lấy phòng này chị để cho giá 500 ngàn đồng/ngày. Còn không em bảo người thân chịu khó ngủ chung với các thí sinh khác dưới sàn nhà ở phòng khách, chị lấy chỉ 250 ngàn đồng/3 ngày thi thôi. Đây là giá tốt nhất khu vực này rồi đó”, chị chủ nhà cho biết.

Tại khu vực xung quanh Làng đại học Thủ Đức, tình trạng cũng tương tự. Vào các ngày thường, giá khách sạn ở đây chỉ tầm 150 ngàn đồng, thế nhưng khi đến kỳ thi đại học thì tăng lên đến 500 ngàn đồng/ngày, thậm chí có khách sạn hét giá cả triệu đồng một ngày. Chẳng hạn như khách sạn H.T gần ngã tư 621, khi chúng tôi bày tỏ ý định thuê phòng vào dịp thi đại học thì lễ tân cho biết chỉ còn phòng có gắn máy lạnh với giá 1 triệu đồng/ngày.