Hai từ "kinh khủng" được anh Nguyễn Xuân Dương, một du khách đến từ Hà Nội cho biết sau khi cùng bạn bè đến trung tâm thương mại Pleiku tìm mua đất nền long thành của vùng này. Anh Dương cho biết: "Kinh khủng, rác, nước bẩn, mùi hôi ở tất cả các cống dẫn vào trung tâm thương mại".


Có mặt tại trung tâm thương mại, PV chứng kiến hàng chục người tụ tập bán hàng ngay giữa lòng đường dẫn vào trung tâm thương mại, hầu hết rác thải, nước thải được người dân vứt, đổ ra giữa đường. Khách đến Trung tâm phải bước qua những "ao tù" nước đọng màu đỏ là nước thải của việc giết mổ gia súc, gia cầm, các loại thủy hải sản được đổ ra bốc mùi tanh khó chịu. Những người dọn vệ sinh môi trường rất vất vả với công việc của mình khi ý thức của những người đến đây buôn bán vô tư vứt rác ra đường dù thùng rác chỉ cách đó vào bước chân, chính sự thiếu ý thức đó đã tạo nên một trung tâm thương mại đầy rác và nước bẩn xung quanh.

Các tuyến đường quanh dự án long phước dù được lực lượng chức năng thường xuyên nhắc nhở bà con không buôn bán lấn chiếm vỉa hè, lòng đường và không vứt rác bừa bãi những hầu như những lời nhắc nhở đó được bỏ ngoài tai. Thêm nữa, khi chúng tôi có mặt tại bên trong trung tâm thương mại, bước qua cánh cổng với nhiều người ăn xin vây quanh là cảnh nhếch nhác, bụi bẩn bám đầy tường, lan can cầu thang, những hộp cơm, bát nhựa cùng cơm thừa được vứt ở mỗi góc cầu thang lên các tầng của Trung tâm. Thậm chí có người bán hàng vô tư trải bạt ngủ ngay cầu thang từ cổng chính đi vào tạo nên những hình ảnh rất phản cảm.

Sau khi thực hiện ký kết, Đất Xanh cũng sẽ xúc tiến công tác thiết kế, phát triển ý tưởng đầu tư hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án trong năm 2014. Trước đó, giữa năm 2013, PPI đã đánh tiếng về việc muốn tìm đối tác để hợp tác đầu tư hoặc chuyển nhượng các dự án tại Thủ Đức do đơn vị này làm chủ đầu tư. PPI cũng từng có kế hoạch bỏ ra 1.275 tỷ đồng để phát triển dự án Water Garden thành khu phức hợp với các hạng mục như căn hộ cấp, khu thương mại và dịch vụ. Nếu không thận trọng khách mua nhà không những không mua được nhà giá rẻ mà có thể còn phải gánh mức giá đắt hơn mặt bằng chung của thị trường từ việc mắc bẫy hợp đồng của chủ đầu tư.

Trên thị trường bất động sản, những lời quảng cáo “giá rẻ nhất thị trường” đang khiến không ít người mua nhà vui mừng. Thế nhưng, đến khi quyết định mua thì không ít người lại ngỡ ngàng khi phát hiện ra cái “bẫy” trong bản hợp đồng. Nghĩa là nếu không thận trọng, người mua nhà chẳng những không mua được giá rẻ, mà có thể còn phải gánh mức giá đắt hơn mặt bằng chung của thị trường. Hơn thế nữa khi xảy ra tranh chấp với chủ đầu tư, người mua nhà thường là người “lép vế”. Thời gian gần đây, phân khúc chung cư bình dân đang thực sự là cứu cánh cho thị trường bất động sản bởi nó đáp ứng được nhu cầu của khách hàng có nhu cầu ở thực. Cũng chính vì thu hút được lượng lớn khách hàng quan tâm nên nhiều chủ đầu tư đã đưa ra những lời quảng cáo mỹ miều. Tuy nhiên, nếu không tìm hiểu kỹ, khách hàng tưởng mình mua được nhà rẻ kỳ thực lại không rẻ chút nào.

Mặt khác, chủ đầu tư dự kiến bàn giao căn hộ dự án vào năm 2015. Việc bàn giao chỉ dừng lại ở mức bàn giao thô tức là chủ đầu tư chỉ trát tường, trần mà không sơn, sàn chỉ lát gạch Ceramic, cửa thì chỉ làm bằng gỗ công nghiệp và chưa có bất kỳ một loại thiết bị nào trong nhà, điện nước chỉ có đầu chờ để khách về tự hoàn thiện. Nếu để vào ở, khách hàng phải bỏ ra khoảng hơn 2 triệu/m2 để hoàn thiện cơ bản. Vậy giá căn hộ khi hoàn thiện có thể vào ở đã được đẩy lên mức 16,5 triệu/m2. Một mức giá không hề rẻ so với quảng cáo trước đó.

Dự án chung cư CT12 - Văn Phú do công ty Cổ phần Xây dựng Hạ Đình làm chủ đầu tư là môt ví dụ. Dự án được quảng cáo chào bán với mức giá 12-13 triệu đồng/m2. Mức giá hợp lý cho phân khúc chung cư giá rẻ. Tuy nhiên, đó chỉ là giá trên quảng cáo, xem hợp đồng mua bán mẫu của dự án này, mức giá 12-13 triệu/m2 là giá chưa bao gồm thuế 10% VAT và 2% phí bảo trì. Ví dụ: giá căn hộ 13 triệu/m2 nếu cộng cả thuế VAT và phí bảo trì thì giá căn hộ là 14,586 triệu /m2.